土地使用年限和產權年限一樣嗎?

土地使用年限和產權年限不一樣。土地使用年限指的是國家根據土地的不同用途賣給開發(fā)商的使用年限,只有使用權,沒有所有權。房屋產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限,房屋的產權是個人財產,沒有時間限制,屬于私有財產的一種,受《中華人民共和國憲法》的保護。所以土地是國家的,土地有使用年限;土地上蓋的房子是私人財產,任何單位或個人無權處置;但是土地有使用年限,到期以后需要跟國土局申請續(xù)期。

土地使用年限如何計算?

1、已購公房、央產房。已購公房和央產房同屬福利分房制度下的"產物"。取消福利分房后，已購公房和央產房也可上市進行交易，由于是成本價的房屋，因此買方在購買這類房屋時需要繳納一定的土地出讓金。根據其房屋權屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計算方法也分為幾種不同版本：

(1)如果已購公房和央產房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同;

(2)如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發(fā)的《國有土地使用證》核定土地使用年限為準。(一般是從竣工日期算起)

2、經濟適用房。經濟適用房的性質較為特殊，整個開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權證。基于這種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準。

3、商品房土地使用年限。商品房的土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。比如，開發(fā)商拿地時間是2000年，則其土地使用年限是2000年至2070年。A于2005年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年(2070年-2005年)。B在2010年購買了A的房屋，則B所購買的房屋，剩余土地使用年限為60年(2070年-2010年)。

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