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環球快資訊丨房產證改名一般有哪幾種情況? 房子抵押了還可以加名子嗎?
2023-06-29 14:25:01 來源:全球經濟網 編輯:

房產證上加名字該如何操作?

一、全款購房房產證加名字

1、證件流程:帶好三證,即結婚證、身份證、房產證的原件及復印件。到房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,憑號碼去相關窗口辦理。

2、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,其中包含80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,正常情況下,20天后可拿到新的房產證。

二、按揭購房房產證加名字

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜需要咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。

房子抵押了還可以加名子嗎?

對于在房產證上加名字的問題,房管局的工作人員表示,房貸沒還完,不能辦理“增加共有人”等業務。據介紹,“在房產證上加名字”的法律術語是“房屋產權變更登記”,變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態,不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。

簽了購房合同還能改名嗎?

根據《中華人民共和國合同法》第七十七條,當事人協商一致,可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的,依照其規定。

因此,已簽訂購房合同的還能更名。如果商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記,購房者只需同開發商協商,把之前簽訂的合同注銷,以更改人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同即可。但是,此時對購房合同進行更名的手續是比較復雜的,而辦理更名也需要支付相應的費用。

房產證改名一般有哪幾種情況?

1、一般情況下,房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

2、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產,就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產證增名手續,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易核心“變更登記”窗口辦理即可。

3、非婚姻存續期間:非婚期間房產證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈與的方式更名。

關鍵詞: 房產證改名一般有哪幾種情況 房子抵押

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