房貸退稅需要滿足什么條件?

1、房貸退稅申請人必須要繳納過個人所得稅，有繳納過才會有退稅，未繳納過是不會產生退稅的。

2、申請退稅的必須是首套房的貸款利息支出。

3、若是夫妻雙方共同購買的房屋，只能申請一方抵扣個稅，并且選擇后再一個納稅年度之間是不能更改的。

4、如果已購買住房，但實際還有租房，此時只能在住房租金和住房貸款利息中二選一.不能同時享受。

房貸扣除標準在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。扣除時間為貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不得超過240個月。

如何申請住房貸款退稅?

住房貸款退稅是指對符合住房貸款利息專項附加扣除規定的個人所得稅進行匯算時，可以申請住房貸款退稅。首先要符合個人所得稅繳納規范，只有繳納個人所得稅才能申請退稅;其次，用戶需要通過貸款購買第一套住房才能享受。

1.您需要下載個人所得稅app，按照個人所得稅匯算清繳提示，提交房貸專項附加扣除，扣除標準為每月1000元。系統自動計算后，可以退還您的多繳工資薪金個人所得稅。如果您不會操作，也可以到線下窗口，由窗口人員指導您在手機上操作辦理。

2.住房貸款退稅時間為從首次還貸時間起滿一年作為一個退稅周期，即開始還貸滿12個月后的次月提交申請 。

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