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不交契稅的后果有哪些?小產(chǎn)權(quán)房的長(zhǎng)租合同是不是有效?
2023-07-04 10:37:35 來(lái)源:民企網(wǎng) 編輯:

不交契稅的后果有哪些

1、無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書:對(duì)于購(gòu)置權(quán)證的首頁(yè),表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒(méi)有交納契稅的(免征除外),房地產(chǎn)登記部門是無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。

2、在提取完稅證明:對(duì)于提取住房公積金的,一般無(wú)需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證),只需購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證尚未核發(fā)的,可能會(huì)要求提供契稅完稅證明,關(guān)于這點(diǎn)可以向住房公積金管理中心咨詢。

3、契稅不交就不能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證:不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,該住房就會(huì)有很多限制,比如不能上戶口,不能出售,而且今后再次出售時(shí)是以產(chǎn)證日期來(lái)計(jì)算是否購(gòu)買滿五年,是否滿五年稅負(fù)相差很大。因此建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

小產(chǎn)權(quán)房的長(zhǎng)租合同是不是有效

小產(chǎn)權(quán)房的長(zhǎng)租合同是無(wú)效的。用于出租的小產(chǎn)權(quán)房,大多數(shù)屬于違法建筑,是未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的、不得交付使用的房屋。這類小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閷儆谶`法建筑而未經(jīng)竣工驗(yàn)收,違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定,其租賃合同依法自始無(wú)效。

《民法典》第一百四十三條,具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。

共有人和承租人是不是享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指優(yōu)先于其他人購(gòu)買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利,共有人和承租人均享有此項(xiàng)權(quán)利。

我國(guó)法律規(guī)定,按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

《民法典》第三百零五條:按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

租小產(chǎn)權(quán)房子應(yīng)該注意什么

法律分析:小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的,在租賃期間應(yīng)當(dāng)讓房東提供身份證明復(fù)印件,并在租賃協(xié)議內(nèi)承諾該房屋屬于房東合法所有,對(duì)外租賃不會(huì)侵犯他人權(quán)利,否則給承租人造成的損失應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)等條款。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零七條:租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無(wú)法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。

第七百一十條:承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條:承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

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