物業費三種情況可拒交

1、物業費三種情況可拒交房屋尚未交接

如果房屋不在業主手里，業主自然不用交納物業費，如果是開發商還沒有出售的房屋，是作為大業主而存在，應承擔繳納管理費的義務。那么如果交房了怎么辦？業主交納物業費也是按照開發商通知業主收房之日才開始計算的，而并不是依照合同上的交房日期開始算的。因此交房階段，業主有權不繳納物業費。

2、物業費三種情況可拒交樓盤出現質量問題需要整改

如果樓盤出現質量問題，需要整改，這期間的費用不需要業主本人承擔。但這里還需要購房者注意一個問題，那就是該房屋經驗收合格，具備了交房條件，但業主因為一些小的質量問題且未在合同中進行約定的要求開發商整改的，業主不能拒交物業費，但可以要求開發商應給予業主一定補償。

3、物業費三種情況可拒交物業公司擅自提高管理費收費標準

根據規定，物業公司無權擅自提高管理費收費標準。遇到這種情況，業主不僅可以不交物業費，還可以要求物業公司承擔違約責任。當然這并不是意味著物業公司不能更改收費標準，正確的流程是：與業主充分協商－－變更《物業服務合同》－－與業主重新簽訂合同。

房子沒住可以不交物業費嗎

1、根據規定不能拒交

根據我國相關法律規定，房屋空置沒有使用的，業主也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院也是不予支持的。

2、特殊情況可以少交

在一些城市的少數小區中，物業公司支持業主申請空置以后對物業費進行打折，但是不管你是否入住，物業都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業的服務，所以還是得交納繳納物業費。

綠城物業屬于什么檔次

綠城物業一般，服務算中等水平，在物業中算是中等檔次，綠城物業服務集團有限公司于1998年10月16日在浙江省工商行政管理局登記成立。法定代表人楊掌法，公司經營范圍包括許可經營項目：人工游泳池的經營和管理等。

物業管理費標準是什么

1、物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。但是，物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費。

2、不違反國家和地方政府的有關規定。

3、應根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持。反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

4、優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

5、物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

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