一、小區違建怎么辦

(一)小區內的違法建設，由縣級政府的建設部門責令拆除，并對使用人處以1000元—5000元以下的罰款，對裝飾企業處以5000元—50000元以下的罰款。

(二)逾期沒拆除的，縣級人民政府的建設部門可向法院提出強制執行申請。

(三)由縣級地方政府的房產部門責令改正，并給予一定的警告，再根據相應的規定處以罰款。

(四)獲得的收益用于物業共用部位、設備的維修與養護，其余部分根據業主大會而定。

(五)沒有獲得市規劃部門批準，在住宅中搭建建筑物、構筑物的，或私自改變住宅外立面、在非承重外墻開窗的，由市規劃部門根據法律法規作出相應的懲罰。

二、小區違建可以強拆嗎

小區違建可以強拆。但是要按程序執法，先由縣級以上建設部門責令業主限期拆除，并處一千元以上，五千元以下罰款，對裝修企業處五千元以上，5萬以下罰款。逾期未拆除的，由縣級以上建設部門申請強制執行。

三、小區違建怎么投訴

可以撥打12319城建服務熱線舉報。12319是電話投訴中心，電話打過來后，電腦系統會記錄，并讓投訴人留下電話和地址，資料匯總至市城管執法局，城管執法局將給舉報違建所在地的屬地城管執法局處理。同時，當地城管部門的信訪科會給投訴人發回手機短信，告知對方已經辦理這一投訴。

當地城市管理部門的答復應在規定時間內進行。嚴格來說，當地城管部門收到報告后，可以在一到兩天內調查是否有違法建筑，最慢3到4天。城管部門一般處理違反建設期45天的情況。但是，有必要向多個部門報告違法建筑的調查計劃，并在拆遷前征求規劃部門的意見。

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