一線城市樓市政策再升級，北京、上海、深圳相繼取消普通住房和非普通住房標準，廣州繼全面取消限購后，進一步放寬入戶政策。業(yè)內專家紛紛表示，京滬深新政將實實在在降低購房人的稅費成本，為本輪房地產止跌回穩(wěn)創(chuàng)造更好的環(huán)境。

一線城市樓市政策再升級

11月18日，上海市住建委、房管局、財政局和稅務局四部門聯(lián)合發(fā)布《關于取消普通住房標準有關事項的通知》，明確上海市取消普通住房和非普通住房標準，并規(guī)定有關個人住房交易稅收事項自2024年12月1日起施行。

18日晚間，北京市住建委、財政局、稅務局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關于取消普通住房標準有關事項的通知》，取消普通住房和非普通住房標準。

同日，廣州也發(fā)布了新的入戶政策，對入戶條件進行了“二寬二增一優(yōu)化”，包括放寬引進人才入戶條件、放寬政策性入戶條件、新增投資納稅入戶和安居樂業(yè)入戶等。這一政策調整將使得更多人群符合入戶條件，進一步推動廣州的人口流入和房地產市場發(fā)展。

緊隨其后，11月19日晚，深圳也發(fā)布《取消普通住房標準有關事項的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準。據悉，新政出臺后，一套1500萬元非普宅交易過程，可省各種稅費近67萬元。

實際上，下半年以來，一線城市樓市利好政策數次升級。

9月29日，上海發(fā)布樓市新政，提出在自貿區(qū)臨港新片區(qū)實施更加差異化的購房政策，并對首套和二套住房的商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例進行了調整。此外，上海還調整了增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年，以進一步刺激市場交易。

緊隨其后，北京在9月30日宣布了一系列房地產政策調整，包括降低存量房貸利率、調整首套和二套商品住房的商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例，以及優(yōu)化非本市戶籍居民家庭的購房社保或個稅年限等，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣州則成為一線城市中首個徹底退出限購政策的城市。在調整限購政策后，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在廣州市范圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數。這一舉措無疑吸引了大量購房需求涌入市場。

極大利好居民置換房屋需求

“不再區(qū)分普宅和非普宅，是貫徹落實財政部等三部門關于房地產減稅的政策。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，從政策的內容來看，主要涉及增值稅調整、契稅調整。增值稅方面，北京持有兩年的房子就不用再交增值稅了，能夠減少20萬左右的稅費。契稅方面，從最高3%下調到1%，實實在在降低了購房人的計稅成本。

中原地產首席分析師張大偉分析稱，目前北京二手房140平方米以上成交占比為8%左右。過去出售一套滿二唯一的二手房，只要是140平方米以下的普通住房，增值稅為零。但如果是140平方米以上的非普通住宅，差額增值稅較高。新政落地，平均單套減少的增值稅有望超過20萬元。

“這次稅費調整對一線城市大量的置換需求是極大利好，亦是對大戶型、改善型住宅消費的有力支持。”張大偉表示。

業(yè)內專業(yè)也指出，這次房地產稅收政策優(yōu)化，是基于房地產市場向好發(fā)展的背景之上。近期國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市房價指數數據，新房和二手房價格均迎來拐點，房地產市場呈現止跌回穩(wěn)、向好發(fā)展的良好態(tài)勢。

國家統(tǒng)計局數據顯示，10月份各線城市房價環(huán)比降幅總體收窄。其中，一線城市表現最為亮眼。10月份，一線城市新房價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點;二手房方面，10月份一線城市二手房價格環(huán)比由上月下降1.2%轉為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉漲。

展望未來，嚴躍進認為，四個一線城市都會取消普通住宅的標準，包括在其上的稅費都會進行調整，同時也進一步使得11月下旬到12月份，以及明年的房地產市場的稅費成本進一步降低。京滬深房地產稅收政策的執(zhí)行對于后續(xù)其他城市具有非常好的示范作用，也為本輪房地產止跌回穩(wěn)創(chuàng)造了更好的環(huán)境。

“普宅和非普宅標準認定的取消，意味著土地增值稅政策的放松，這也將推動房企更多地投入改善型項目開發(fā)建設，建設更多‘好房子’以滿足居民對于高品質居住的需求。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示。

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