二手房按揭貸款的條件是什么

①具有城鎮常住戶口或有效居留身份

②具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

③具有購買住房的合同或協議

④能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款

⑤同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人

⑥貸款行規定的其他條件

二手房按揭貸款服務費多少錢?

涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：

1、房屋查案費:每證90元,由房管局收取;

2、房屋評估費:評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;

3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

4、貸款保險費:貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的高年限是20年;

5、貸款合同公證費：每宗300元;

6、轉按揭合同協議公證費：每宗300元;

7、交易委托公證費：每宗200元;

8、銀行公積金代辦費：:每宗500元,由相應銀行收取;

9、他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元),由房管局收取;;

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