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證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

8月3日，北京掛牌出讓2宗涉宅地塊，均位于大興區(qū)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，兩宗宅地共吸引了21家房企參與競(jìng)拍（不去重），最終2宗宅地全部封頂成交，攬金66.93億元，成交樓面均價(jià)30908元/平方米，平均溢價(jià)率15%。

其中，大興三合莊6018等地塊，建筑規(guī)模約12.46萬(wàn)平方米，地塊由3塊住宅用地+1宗托幼用地組成，起始價(jià)33.2億元，期房指導(dǎo)價(jià)5.9萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)房6.1萬(wàn)元/平方米，競(jìng)“現(xiàn)房銷售”面積為 1000 ~25000 平方米。

據(jù)了解，該地塊吸引了16家房企積極參與競(jìng)拍，除了建工、華潤(rùn)、中鐵建、天恒正同、首開、興創(chuàng)、中海、金隅、綠城、保利、建發(fā)、京能、城建、中建信和等北京土拍常客外，還有逐漸耳熟的太原萃豐，以及外來(lái)進(jìn)京“趕考”的新面孔湖州中石（宇誠(chéng)集團(tuán)子公司）。現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)速度很快，僅僅幾分鐘就已觸達(dá)地價(jià)上限38.18億元進(jìn)入競(jìng)現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)，16家競(jìng)買人全部參與了競(jìng)現(xiàn)房和搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終由湖州中石以地價(jià)上限38.18億元+現(xiàn)房面積2.5萬(wàn)平方米“雙封頂”搖中，成交樓面價(jià)30633元/平方米，溢價(jià)率15%。

另一宗大興新城DX00-0101-053、055地塊，建筑規(guī)模約9.2萬(wàn)平方米，期房5.9萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)房6.1萬(wàn)元/平方米，起始價(jià)25億元，競(jìng)“現(xiàn)房銷售”面積為 1000 ~18000平方米。該地塊有中建壹品、中海、城建、興創(chuàng)、建發(fā)5家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過多倫競(jìng)價(jià)觸達(dá)地價(jià)上限28.75億元進(jìn)入競(jìng)現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)，中海、建發(fā)放棄現(xiàn)房面積競(jìng)爭(zhēng)，地塊最終以地價(jià)上限28.75億元+現(xiàn)房1.8萬(wàn)平方米“雙封頂”成交，最終因無(wú)人提交高標(biāo)準(zhǔn)方案，由中建壹品“雙封頂”摘得，成交樓面價(jià)31281元/平方米，溢價(jià)率15%。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，受到近期各項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策影響，房企信心也明顯增強(qiáng)。大興三合莊地塊位于南四環(huán)外，距離最近的4號(hào)線地鐵站清源路站直線距離1.3公里，滿足步行騎行到達(dá)的距離要求。地塊周邊教育生活醫(yī)療配套齊全，板塊成熟度日漸提升。隔壁新房項(xiàng)目大興·星光城作為2022年一批次集中供地成交的項(xiàng)目，于去年九月開盤，去化過半，銷售均價(jià)5萬(wàn)+/平方米，置業(yè)需求顯而易見。從拿地樓面價(jià)上看，星光城底價(jià)拿地時(shí)樓面價(jià)約3.21萬(wàn)元/平方米，三合莊地塊剔除配建樓面價(jià)約3.15萬(wàn)元/平方米，指導(dǎo)價(jià)期房5.9萬(wàn)元/平方米、現(xiàn)房6.1萬(wàn)元/平方米（±8%），房地縫差大于前者，利潤(rùn)空間尚可，故吸引16家房企積極參與競(jìng)拍。另外一塊大興新城核心區(qū)053地塊“含鐵量”較前者更高，距離4號(hào)線地鐵站義和莊站直線距離僅約500米。

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