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觀點網(wǎng)訊：3月31日，惠譽發(fā)布評級報告稱，華潤置地2022年財務(wù)指標仍支撐其評級。惠譽表示，華潤置地（BBB+/穩(wěn)定）2022年的財務(wù)指標仍保持穩(wěn)健，杠桿率溫和攀升，但仍在預(yù)期之內(nèi)。

惠譽估計，2022年華潤置地以凈債務(wù)與凈物業(yè)資產(chǎn)比衡量的杠桿率從2021年的23%升至29%，主要是由于銷售疲軟以及在投資物業(yè)和新購?fù)恋胤矫娴某掷m(xù)資本支出。杠桿率的升幅仍在惠譽預(yù)期之內(nèi)，且低于35%的負面評級行動觸發(fā)閾值。

華潤置地2022年的合同銷售總額為3010億元，同比下降5%，表現(xiàn)優(yōu)于許多同業(yè)公司。該公司的已售建筑面積減少了19%，但得益于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的改善，平均售價上漲了18%。華潤置地2023年前兩個月的合同銷售額增長了60%，達到400億元。惠譽認為，公司2023年的銷售業(yè)績預(yù)計將繼續(xù)優(yōu)于同行，原因是其擁有充足的可供貨資源，且大部分布局在一二線的高能級城市。

華潤置地的融資渠道十分暢通，2022年該公司以發(fā)行公司債、中期票據(jù)和商業(yè)抵押貸款支持證券等方式募資390億元，截至年末的加權(quán)平均融資成本僅上浮了4個基點至3.75%。

惠譽預(yù)期，華潤置地在2023年仍將秉承審慎的拿地策略，同時著力將杠桿率保持在合理水平。

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