即使積極推進(jìn)保交付工作，集中資源挖掘高能級(jí)城市潛力，加大線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)力度，大部分房地產(chǎn)企業(yè)難抵銷(xiāo)售規(guī)模出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。

(資料圖)

3月16日，中指院發(fā)布《2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，2022年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售總額、銷(xiāo)售面積分別達(dá) 63301億元、36313 萬(wàn)平方米，同比下降 30.3%和 36.2%。

伴隨著銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下滑，行業(yè)進(jìn)入縮表出清、優(yōu)勝劣汰階段，房企經(jīng)營(yíng)模式、競(jìng)爭(zhēng)格局均發(fā)生變化，不同類(lèi)型房企銷(xiāo)售均不同程度承壓，企業(yè)分化現(xiàn)象逐漸加劇。

面對(duì)不確定性，更多房企在2022年選擇深度調(diào)整，聚焦重點(diǎn)核心城市。

具體而言，百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)銷(xiāo)售額排名前5、前10及前20的城市，其銷(xiāo)售貢獻(xiàn)率相比上年分別增長(zhǎng)5.2、5.7、4.9個(gè)百分點(diǎn)至38.9%、56.8%、75.8%。

持續(xù)出貨獲取現(xiàn)金流的同時(shí)，全年百?gòu)?qiáng)企業(yè)投資規(guī)模腰斬。報(bào)告顯示，全國(guó)300城住宅用地推出面積同比下降36.3%，降至近十年最低水平，同期50家百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)全年拿地金額總量同比減少74.8%。

“百?gòu)?qiáng)企業(yè)布局更趨集中，核心一、二線(xiàn)城市成為主要布局城市。”中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)拿地城市數(shù)量均值降由上年的16.座城市下降至6.6 座城市，拿地核心22城權(quán)益新增土儲(chǔ)面積占比提升27.2個(gè)百分點(diǎn)至72.1%

其中，杭州、北京、上海、成都、長(zhǎng)沙、廣州、武漢、西安、合肥、深圳等熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市位列拿地面積前十。

同期，竣工和結(jié)轉(zhuǎn)增速不利，致百?gòu)?qiáng)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)均走低至371.6億元，凈利潤(rùn)均值達(dá) 21.9億元，同比下降 25.2%、54.4%。

2022年，行業(yè)融資規(guī)模同比大幅下滑，信用債、ABS 成為主力。

2022年，房地產(chǎn)行業(yè)共實(shí)現(xiàn)非銀類(lèi)融資8457.4億元，同比下降50.7%。其中信用債融資 4654.6億元，海外債發(fā)行僅176.1億元，信托融資972.1億元，ABS 融資2654.6億元。各渠道同比均出現(xiàn)下降，其中海外債、信托降幅超八成，信用債成為融資主力。

“面向新周期如何維持有利潤(rùn)的發(fā)展成為百?gòu)?qiáng)企業(yè)必須面對(duì)的課題。新房銷(xiāo)售‘保交樓’已成為行業(yè)當(dāng)下核心關(guān)注點(diǎn)。”上述負(fù)責(zé)人表示，企業(yè)交付力變得愈發(fā)重要，交付力也將成為企業(yè)未來(lái)能夠贏得購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)、政府等各方信任的核心能力。在保交付的基礎(chǔ)上，伴隨行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，行業(yè)面臨大洗牌，各大房企不再盲目追求高杠桿、高周轉(zhuǎn)、擴(kuò)規(guī)模，轉(zhuǎn)而將經(jīng)營(yíng)安全與效益提升作為重中之重，追求有利潤(rùn)的增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

2023年，房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化，效果正在顯現(xiàn)。在行業(yè)整體處于深度調(diào)整階段，房企的銷(xiāo)售規(guī)模和盈利能力都遇到了挑戰(zhàn)，未來(lái)在保證交付的背景下，房企仍應(yīng)將現(xiàn)金流安全和有利潤(rùn)的增長(zhǎng)作為重中之重，致力于追求高質(zhì)量的增長(zhǎng)。

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