可售型人才房的出現，成為深圳樓市的焦點。

2月28日，深圳市2023年首批可售型人才房發布配售通告。據相關公告，本批次配售房源共2279套，分別來自深鐵熙府、安居同樂馨苑兩個項目。

【資料圖】

價格方面，深鐵熙府配售均價為59394.52元/平方米（含裝修），安居同樂馨苑配售均價為46200元/平方米（毛坯價格），價格相當于周邊新房項目的六至七折左右。值得注意的是，認購本批次住房，按照申請家庭資格條件分為第一隊列和第二隊列，第二隊列申請條件較前批次人才房有所放松。

其中，第一隊列申請人、共同申請人均具有本市戶籍（申請人配偶為現役軍人的，可以不受本市戶籍條件限制），申請人參加本市社會保險（養老保險或者醫療保險，不含少兒醫療保險，下同）累計繳納3年以上；申請人為單身的，應當年滿35周歲。

第二隊列，申請人具有本市戶籍，在本市繳納社會保險累計3年以上；申請人配偶、未成年子女不受本市戶籍限制，未具有本市戶籍的申請人配偶在本市正常繳納社會保險，但在本市退休的除外；申請人為單身的，應當年滿30周歲。在選房順序上，第一隊列先于第二隊列選房。

在第二隊列申請人條件上，一是降低了未婚購買可售人才房的年齡限制門檻，由35周歲下調為30周歲；二是放寬了對共同申請人的戶籍要求，主申請人為深戶，非深戶的孩子和配偶，在一定條件下可以作為共同申請人，放寬了三房的申請條件。

去年11月，深圳首批人才住房項目啟動配售。當時，深圳住建局發布關于安居君蘭灣府、安居鴻棲臺、安居玥龍苑、安居顥龍苑、星河開市客環球商業中心、華僑城九樾廣場等六個項目住房的申請條件、房源安排、選房規則、配售流程等有關事項，這些項目的配售均價在每平方米20520元至44900元之間，共4422套房源。記者實探發現，兩房戶型十分緊俏，但三房戶型的申請條件較高，當時就有不少購房者希望可以適當降低三房戶型的申購門檻。

據悉，除了即將公開配售的深鐵熙府、同樂馨苑，目前還有安居福匯閣、鹽田安居云畔、寶龍星河瓏府、安居深樂花園共4個項目獲批，預計將供應2243套房源。據不完全統計，從2019年至今，深圳有超過20宗通過招拍掛成交的宅地涉及可售型人才房。相比安居型商品房，可售型人才房位置普遍較好，包括福田、南山、寶安等核心位置都有可售型人才房源。

去年11月底，深圳進行了年內第四批次集中供地，兩宗安居房用地的總參拍企業數和單宗地的參拍數量都創集中供地以來新高。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，近年來市民對深圳房價上漲的預期扭轉。同時，大學生和各類人才有轉向可售型人才房、安居房的傾向。而這批人才房未來可以出售，這也是深圳給予的長期發展紅利。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，當前各地共有產權住房建設將持續推進，但是如何真正和房住不炒以及產城融合、職住平衡等進行結合，也是需要不斷思考的內容。

校對：楊立林

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