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證券時報記者 郭博昊

2月24日，在第五屆全球財富管理論壇上，證監會市場監管二部主任王建平表示，支持北京轄區符合試點要求的管理人開展不動產私募投資基金試點。

王建平指出，北京有良好的私募基金發展基礎，私募基金總體發展情況在全國名列前茅。截至2022年末，注冊地在北京的私募股權、創投基金管理人數量為2567家，管理規模為3.53萬億，排名全國第一。同時，北京聚集了很多不動產領域的專業管理人，長期深耕市場，深度開展不動產投資項目業務，專業運營能力強，經驗豐富。

“下一步各單位加強協作，共同支持北京轄區符合要求的私募基金管理人積極參與不動產私募投資基金試點。助力私募行業拓展新的業務領域，壯大勢力，繼續強化區域優勢地位。”王建平建議。

王建平強調，要利用好本次試點政策，盤活北京符合條件的不動產項目。由于人口、經濟、區位等多重優勢，北京具有較多在各類市場化運作、商業價值較高的不動產項目，城市更新需求大，這些項目具備較好的投資屬性，適合作為不動產私募投資基金的底層資產。

“在前期調研過程中，有多家管理人表示已深度布局北京的不動產項目，這些項目能夠提供較為穩定的收益，在退出時也較為順暢，與投資者的需求較為匹配。”王建平表示，希望北京市國土、住建等相關部門大力支持試點管理人投資運營北京的不動產項目，完善政策環境。

另一方面，還要要推動不動產私募投資基金引入長期資金。他認為，不動產私募投資基金可以為投資者帶來較為穩定的租金與增值的現金流回報，其收益模式與風險特征與長期資金需求較為匹配。“而引入長期資金也能夠為私募基金提供持續穩定的資金來源，引導私募基金充分發揮服務實體經濟的功能作用。”王建平指出。

下一步，希望北京市相關主管部門繼續支持北京轄區內保險資金、養老金等長期資金投資私募基金，共同助力不動產市場平穩健康發展。同時，也建議北京市地方金融監管部門充分利用北京轄區服務業擴大開放的契機，積極引入境外資金，通過設立QFLP 基金等方式投資不動產私募投資基金。

關鍵詞： 私募投資