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智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，瑞典房?jī)r(jià)于11月進(jìn)一步下跌，利率上升進(jìn)一步削弱了今年發(fā)達(dá)國(guó)家中表現(xiàn)最差的市場(chǎng)，這讓房主們沒(méi)有喘息的機(jī)會(huì)。

據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)Svensk Maklarstatistics的數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)較10月下跌3%，公寓價(jià)格下跌1%。11月份的數(shù)據(jù)與上周公布的另一項(xiàng)指標(biāo)大體一致，加劇了人們對(duì)負(fù)債家庭正在抑制支出的擔(dān)憂(yōu)。這可能會(huì)對(duì)瑞典的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)構(gòu)成威脅，迄今為止，瑞典經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有顯示出任何明顯的放緩跡象。

瑞典房市是2021年世界上泡沫最大的市場(chǎng)之一，多年的低利率和供應(yīng)不足推高了瑞典房?jī)r(jià)。但隨著瑞典央行4月份開(kāi)始上調(diào)基準(zhǔn)利率，這一局面很快發(fā)生逆轉(zhuǎn)，瑞典央行上月將基準(zhǔn)利率上調(diào)至2.5%，同時(shí)暗示還將繼續(xù)加息。

該國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)公司也感受到了痛苦，它們以前依賴(lài)于現(xiàn)在基本上關(guān)閉的債券市場(chǎng)的廉價(jià)融資。在細(xì)分行業(yè)中，從信用評(píng)級(jí)的角度來(lái)看，住宅物業(yè)是最不受青睞的資產(chǎn)之一。

數(shù)據(jù)顯示，與今年早些時(shí)候的峰值相比，目前房?jī)r(jià)和公寓價(jià)格分別下跌了13%和12%。不過(guò)，與包括瑞典央行在內(nèi)的幾家預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)的20%的降幅還有一定距離。

Svensk Maklarstatistical的分析師Per-Arne Sandegren表示：“疫情期間，房?jī)r(jià)大幅上漲，對(duì)于公寓來(lái)說(shuō)，2022年的下跌意味著價(jià)格已經(jīng)接近疫情前的水平，但房?jī)r(jià)仍明顯高于2020年初。”

該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，房屋要價(jià)和成交價(jià)之間的差距自2012年以來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)值。與此同時(shí)，供應(yīng)正在減少，這表明賣(mài)家和買(mǎi)家開(kāi)始更多地在價(jià)格上達(dá)成一致。

關(guān)鍵詞： 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)