(資料圖片僅供參考)

12月5日，蘇州完成全年第五批集中供地，10宗宅地全部成交，其中工業(yè)園區(qū)3宗地全部溢價成交（含2宗地塊觸頂搖號），合計攬金132億元。

據(jù)悉，10宗地總出讓面積50.77萬平方米，總規(guī)劃建面83.2萬平方米，總起拍價125.98億元，不乏高鐵新城和吳江太湖新城等區(qū)域核心板塊，特別值得一提的是，工業(yè)園區(qū)在本次土拍中放出3宗“好地”，其中2宗位于湖東核心區(qū)位、1宗位于獨墅湖月亮灣。

綠城集團經(jīng)過28輪爭奪最終以14.4億元競得工業(yè)園區(qū)奧體07號地塊，溢價率10%，樓面價3.2萬元/平方米。獨墅湖66號地塊經(jīng)過52輪競拍成交樓面價達到3.45萬元/平方米觸頂，進入搖號程序，競得人待公布，也成為蘇州宅地樓面價的新高峰；而另一宗工業(yè)園區(qū)地塊湖東6號地也同樣觸頂，樓面價達到3.34萬元/平米，進入搖號程序，競得人待公布。

除了園區(qū)3宗地塊，其余地塊依然保持底價成交態(tài)勢，成交樓面價均不超過1.5萬元/平方米。

中指研究院土地事業(yè)部負責(zé)人張凱表示，相較于蘇州第四批次20宗地塊中2宗流拍、18宗底價成交的情況，本次土拍熱度有明顯回升，一定程度上與工業(yè)園區(qū)拿出優(yōu)質(zhì)地塊有很大關(guān)系，園區(qū)三宗地塊合計吸引了近20家房企參與競拍。

張凱表示，蘇州此次土地供應(yīng)也明顯向改善型需求傾斜。工業(yè)園區(qū)3宗地塊均創(chuàng)樓面價新高，且其中兩宗地取消了戶型規(guī)劃限制，意味著這兩宗地塊或?qū)o需建設(shè)20%的建筑面積不高于160平方米的商品住宅，為拿地企業(yè)提供了更多產(chǎn)品打造空間，特別是臨湖的獨墅湖66號地，預(yù)計后續(xù)項目入市時將以大面積的疊拼類戶型為主。此外，科技城地塊裝標由不低于2000元/平方米提升至3000-6000元/平方米，也是向改善型需求靠攏的變化之一。

從拿地企業(yè)來看，本次蘇州本土民企積極參拍，1宗地塊由本土民企獨立競得，4宗地塊由地方國資企業(yè)與本土民企聯(lián)合競得。這與無錫的情況非常相似，地方國資與本土民企聯(lián)合，一方面執(zhí)行財政部126號文“不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入”的政策要求，另一方面這些項目進入實質(zhì)開發(fā)階段后，能夠形成有效回款，提升地方城投的自我“造血”能力。

據(jù)蘇州當(dāng)?shù)孛襟w報道，今年蘇州第六批集中供地預(yù)計將在明年元旦之前掛牌、明年1月份開拍。

關(guān)鍵詞：