本文來源：時代財經(jīng) 作者：劉新歌

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因涉嫌倒賣土地，被天津市濱海新區(qū)公安局采取拘留的強(qiáng)制措施數(shù)月后，億萬富翁張秀根被取保候?qū)彙?/p>

11月17日夜間，ST曙光（600303.SH）公告了實(shí)控人張秀根的最新動向：天津市濱海新區(qū)公安局正在偵查非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)一案，因張秀根符合取保候?qū)彈l件，決定對其取保候?qū)彛谙迯?022年11月9日起算。

取保候?qū)徥且环N不需要拘留、逮捕，但對犯罪嫌疑人的行動自由作一定限制的刑事強(qiáng)制措施。今年7月初，因涉嫌“非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪”，張秀根被天津?yàn)I海新區(qū)公安局拘留，隨后轉(zhuǎn)為批捕。

以房地產(chǎn)起家，張秀根還涉獵汽車、金融等多領(lǐng)域，不僅通過產(chǎn)業(yè)囤地，也大施“騰挪財技”，將廠房、土地、設(shè)備進(jìn)行抵押貸款等，并積累了豐厚身家。2019福布斯全球億萬富豪榜上，他位列第1116名。2022年，張秀根父子以94.2億元的身家，登榜《2022新財富500富人榜》，一舉成為遼寧丹東首富。不過，風(fēng)光背后，他卻給多地留下一地雞毛。

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

天津兩宗宅地閑置八年

張秀根算是一名“地產(chǎn)老炮兒”。1993年，做了十年包工頭、在建筑行業(yè)賺得人生第一桶金后，他開始進(jìn)入當(dāng)時火熱的房地產(chǎn)市場，創(chuàng)立包頭恒通集團(tuán)，打造了包頭恒通城尚城、恒通商廈、恒通國際公寓等項(xiàng)目。

2000年，通過從一汽集團(tuán)手里收購山東榮成汽車廠，張秀根開始跨入汽車產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)立了華泰汽車。借助與現(xiàn)代汽車的合作，華泰汽車成為國內(nèi)最早推出SUV車型的車企，抓住了中國汽車市場第一波高速發(fā)展的紅利。

進(jìn)入汽車行業(yè)之初，華泰汽車雄心勃勃，在山東榮成、內(nèi)蒙古鄂爾多斯、天津建立了多個功能不同的汽車基地。其中，山東榮成基地以整車生產(chǎn)為中心，鄂爾多斯基地以動力總成產(chǎn)品生產(chǎn)為中心，天津基地則承擔(dān)著華泰汽車進(jìn)軍國際市場的重任，以海外出口為中心。

天津基地位于天津?yàn)I海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，于2013年3月份開工建設(shè)、2014年5月底建成投產(chǎn)。公開資料顯示，該基地占地面積達(dá)193萬平方米，計(jì)劃投資86億元，是天津未來科技城的重點(diǎn)項(xiàng)目。

大手筆投資讓張秀根成為受地方歡迎的“座上賓”，以低價拿到不少地塊。以天津?yàn)槔?013年7月，由華泰汽車100%控股、張秀根為實(shí)控人的天津恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“天津恒通”）拿到了天津市濱海高新區(qū)濱海科技園的兩塊住宅用地。

編號為“津?yàn)I高（掛）2013-9號”的土地，面積為12.87萬平方米，成交價格為4.4億元，單位地價不到3420元/平方米。另一宗編號為“津?yàn)I高（掛）2013-10號”的土地面積超6萬平方米，成交價格為2.168億元，折合單價也僅3613元/平方米。

不過，上述兩宗地并未開發(fā)，而是閑置長達(dá)8年。天津高新區(qū)規(guī)劃和自然局于2021年10月對兩宗地出具了《閑置土地認(rèn)定書》。文件顯示，“津?yàn)I高（掛）2013-9號”地塊曾兩次修改開工時間，從最初約定的2013年底前，分別延期至2015年底前、2016年6月30日前，但因企業(yè)原因，土地最終被認(rèn)定為閑置土地。

雖然沒有開發(fā)，張秀根通過抵押獲得了資金。相關(guān)裁判文書顯示，2019年6月，天津華泰公司與興業(yè)銀行天津分行（下稱“天津興業(yè)”）簽署《流動資金借款合同》，天津恒通將上述宗地抵押給天津興業(yè)，累計(jì)獲得11.8億元的授信額度。至2020年6月底，該筆借款未償還本金。

對于讓張秀根涉嫌“非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪”的具體地塊，時代財經(jīng)嘗試聯(lián)系了ST曙光董事會秘書，但電話無人接聽。

造車圈地，負(fù)債百億

通過汽車業(yè)務(wù)低價拿地，將土地予以抵押獲得更多融資、資源，是張秀根常玩的“騰挪游戲”。

北京金融資產(chǎn)交易所披露的信息顯示，華泰汽車旗下六大生產(chǎn)基地的總占地面積達(dá)400萬平方米，其中5處目前已停產(chǎn)。房地產(chǎn)板塊的商住土地儲備也有78萬平方米的占地面積。商住土地主要在天津市濱海高新區(qū)和鄂爾多斯市康巴什新區(qū)。

2005年，華泰汽車進(jìn)入鄂爾多斯。作為當(dāng)?shù)亍懊禾抠Y源換產(chǎn)業(yè)投資”政策引入的第一個項(xiàng)目，它不僅以約1萬元/畝的低價獲得了鄂爾多斯市的6000畝土地（約400萬平方米），還獲得了10億元政府貸款及兩處煤礦。

不過，這些土地也未完全開發(fā)，并被拿去抵押。天眼查數(shù)據(jù)顯示，鄂爾多斯華泰將土地進(jìn)行了多次低押，抵押總金額達(dá)25.6億元。

圖片來源：天眼查

由于華泰汽車開發(fā)進(jìn)展緩慢，2010年就有消息傳出，鄂爾多斯政府決定收回華泰汽車占用的400萬平方米土地。據(jù)了解，華泰汽車承諾在當(dāng)?shù)厣a(chǎn)特拉卡和圣達(dá)菲，并于2015年達(dá)到30萬輛整車生產(chǎn)產(chǎn)能、年產(chǎn)值600億元。但直到2017年，華泰汽車鄂爾多斯基地整車產(chǎn)量1.76萬輛，產(chǎn)值僅13.5億元。

根據(jù)康巴什發(fā)布公眾號信息，2022年9月25日，鄂爾多斯市中級人民法院依法向鄂爾多斯市華泰汽車車身有限公司以及榮成華泰汽車有限公司鄂爾多斯市分公司送達(dá)執(zhí)行通知書和報告財產(chǎn)令，要求從9月25日起三日內(nèi)，分別將宗地編號2006—38、2005—15項(xiàng)下的全部國有土地返還鄂爾多斯市自然資源局康巴什分局。至此，康巴什區(qū)完成華泰公司土地收回。

盡管早早進(jìn)入汽車行業(yè)，但華泰汽車如今的發(fā)展并不順利。北京金融資產(chǎn)交易所公告的數(shù)據(jù)顯示，華泰汽車截止2021年12月31日，尚余債權(quán)70筆，本金余額235.77億元。2021年內(nèi)，華泰汽車更兩次被申請破產(chǎn)重整，收購的曙光股份也因連續(xù)虧損，于今年5月被實(shí)施ST。

今年上半年，ST曙光完成營收8.57億元，同比下降近四成，歸屬于上市公司股東凈虧損1.05億。而華泰汽車所持有的ST曙光股權(quán)被凍結(jié)、拍賣。

今年7月，深圳比克動力電池有限公司因買賣合同糾紛，申請凍結(jié)華泰汽車所持有的ST曙光19.77%股權(quán)；9月，鄂爾多斯市國有資產(chǎn)投資控股集團(tuán)有限公司因借款合同糾紛，申請凍結(jié)華泰汽車所持的ST曙光19.24%股權(quán)。9月，北京成方匯達(dá)企業(yè)管理有限公司因借款合同糾紛，申請拍賣華泰汽車持有的ST曙光9789.5萬股無限售流通股。

值得一提的是，就在張秀根被取保候?qū)彽墓姘l(fā)布前，ST曙光自2022年11月1日起至2022年11月17日收盤，累計(jì)共有11個交易日漲停，累計(jì)漲幅達(dá)到64.47%。為此，ST曙光申請自11月18日開市起停牌。

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