可以預(yù)見，深圳保障性住房分配節(jié)奏將明顯加快。

繼財(cái)政部發(fā)文加大中央預(yù)算內(nèi)投資對(duì)深圳保障性住房籌集建設(shè)的補(bǔ)助后，深圳市住房保障署聯(lián)合寶安區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、光明區(qū)住建局在近日發(fā)布《關(guān)于安居君蘭灣府等六個(gè)項(xiàng)目住房面向人才配售的通告》，將配售住房共4422套，由于申購的條件和門檻都低于預(yù)期，這些可售型人才房的推出引起市場(chǎng)高度關(guān)注。

(資料圖)

購房者：立即開始做功課

“我聽到這個(gè)消息，就立刻開始做功課。”來深圳工作近10年的小莫在南山一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)工作，他已經(jīng)在排隊(duì)深圳的安居型商品房，“由于家里壓力較大，這幾年的收入根本夠不著商品房，可售型人才房的價(jià)格雖然高于安居型商品房，但多數(shù)房源的地段更好，而且相比周邊商品房的價(jià)格來說也優(yōu)惠不少，還是非常吸引人。”

以此次推出的安居鴻棲臺(tái)為例，該項(xiàng)目位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道富華社區(qū)尖崗山大道與臥龍五路交匯處，配售均價(jià)為42900元/平方米，而相鄰的商品房均價(jià)在每平方米8萬元左右。

此外，根據(jù)深圳市住建局此次發(fā)布的人才住房配售規(guī)則，不同于深圳的安居房需要輪候，商品房需要積分，申請(qǐng)人只需滿足具有深圳戶籍，參加社保累計(jì)繳費(fèi)3年以上，且是深圳市認(rèn)定的人才(包括學(xué)歷型人才和技能型人才，前者要求全日制本科及以上)等條件，即可申請(qǐng)搖號(hào)，這也是深圳首次發(fā)布人才住房配售規(guī)則。

“考慮到深圳落戶門檻較低，而且此次覆蓋了學(xué)歷型人才和技能型人才，政策其實(shí)是面向廣大人才，且通過公證搖號(hào)方式按順序選房，意味著此次人才房配售的門檻較低，對(duì)廣大普通人才是一種福利。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“人才房還有許多優(yōu)勢(shì)，一是價(jià)格相對(duì)低廉，對(duì)于新進(jìn)入深圳的人才是一種福利；二是戶型面積要相對(duì)大一些；三是供應(yīng)的規(guī)模較大，目前深圳13個(gè)人才房項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)，建成后預(yù)計(jì)將提供25538套房。”

記者梳理通告獲悉，此次購房人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記為安居型商品房，簽訂買賣合同滿10年的，可按照屆時(shí)安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的相關(guān)政策規(guī)定，申請(qǐng)取得住房完全產(chǎn)權(quán)。李宇嘉認(rèn)為，人才房在上市方面會(huì)受到嚴(yán)格的限制，以避免價(jià)格套利，同時(shí)對(duì)換房也有影響，但對(duì)于深圳年輕人來講，新房在大規(guī)模放量，二手房參考價(jià)控制炒作，已經(jīng)成為抑制房?jī)r(jià)上漲的長效機(jī)制，房住不炒深入人心。“因此，選擇人才房的人群會(huì)明顯增加。總的來看，不僅解決了急迫的市場(chǎng)需求，而且還穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。”

商品房市場(chǎng)會(huì)受到?jīng)_擊？

財(cái)政部日前發(fā)布《關(guān)于支持深圳探索創(chuàng)新財(cái)政政策體系與管理體制的實(shí)施意見》指出，中央財(cái)政要加大對(duì)深圳保障性住房的補(bǔ)助。同時(shí)，為了解決住房突出問題，深圳提出到2035年將新增170萬住房供應(yīng)量，60%以上為保障性住房，即公租房、安居房、人才房各占20%，剩余40%為商品住房。對(duì)此，中指研究院深圳分院研究主管駱紅琴認(rèn)為，這些政策都體現(xiàn)了各級(jí)政府解決住房問題的決心與行動(dòng)力。而且，人才住房配售出臺(tái)將會(huì)對(duì)深圳房?jī)r(jià)的居高不下，起到一定的緩沖作用，既提升了居民的居住幸福感，又對(duì)房?jī)r(jià)的平穩(wěn)發(fā)展起到了很好的補(bǔ)充作用。

李宇嘉認(rèn)為，近期即便市場(chǎng)下行，但深圳集中供地依舊堅(jiān)持“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建”，而且還將商辦用地改為住宅用地。未來，深圳土地供給側(cè)改革、住房供給側(cè)改革繼續(xù)推進(jìn)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定、預(yù)期穩(wěn)定的效果進(jìn)一步夯實(shí)。

公共性住房數(shù)量越來越多，另外一邊，新商品房和存量二手房的數(shù)量也在繼續(xù)增加。以二手房為例，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示。截至11月7日深圳全市共有41101套在售二手房源，在售二手房源數(shù)量持續(xù)增加。這時(shí)，也有市場(chǎng)人士開始討論，對(duì)于本已降溫的深圳商品房交易市場(chǎng)，人才房等公共住房逐步推出市場(chǎng)，商品房的供應(yīng)和價(jià)格是否會(huì)因此出現(xiàn)波動(dòng)？

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，人才住房是深圳住房規(guī)劃體系里面的一部分，而這個(gè)規(guī)劃早幾年就開始提出，并已經(jīng)設(shè)定好數(shù)量，其最終目標(biāo)就是促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。“所以，可售型人才房入市是計(jì)劃中的事情，但在目前樓市比較低迷的時(shí)間推出來，或許會(huì)在一定程度上損害正在恢復(fù)的市場(chǎng)信心。不過，我認(rèn)為深圳正在穩(wěn)步構(gòu)建低端有保障，中端有支持，高端有市場(chǎng)的市場(chǎng)體系，因此隨著保障性住房的規(guī)模越來越大，真正放開商品房市場(chǎng)的時(shí)間也會(huì)越來越接近，從長遠(yuǎn)看是一件好事。”

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