中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)10月21日訊(記者 暢帥帥)住房事關(guān)百姓福祉，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策風(fēng)向更是全民聚焦話題。未來(lái)五年房地產(chǎn)市場(chǎng)基調(diào)如何？有哪些政策值得期待？

未來(lái)五年房地產(chǎn)市場(chǎng)基調(diào)如何？

黨的二十大報(bào)告提出：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

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易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)，房地產(chǎn)的住房制度內(nèi)容和方向是最核心的，從二十大報(bào)告的表述來(lái)看，未來(lái)五年住房制度改革將和十九大的思路一脈相承，即大方向不變。

“工作重點(diǎn)不在于往哪走，而在于如何走。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，新一輪住房制度改革會(huì)有新的立足點(diǎn)和要求。黨的十九大報(bào)告中，住房制度改革是在“提高保障和改善民生水平”的大框架下論述的，而此次黨的二十大報(bào)告則是在“增進(jìn)民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”的大框架下進(jìn)行的。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)比來(lái)看，在保民生的基礎(chǔ)上，提品質(zhì)也是重要的內(nèi)容。換而言之，住房制度改革要兼顧保民生和提品質(zhì)雙重目標(biāo)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為，在實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的過程中“增進(jìn)民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”將成為政策發(fā)力點(diǎn)。

“未來(lái)合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵(lì)的主要對(duì)象，剛性和改善性住房需求釋放仍有空間，特別是人民美好生活需要日益廣泛，改善性住房需求或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)的關(guān)鍵支撐。” 陳文靜指出。

“房住不炒”是否仍是樓市調(diào)控基調(diào)？

2016年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，2017年10月“房住不炒”被寫進(jìn)黨的十九大報(bào)告。過去幾年中，盡管房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了震蕩起伏，中央支持各地因城施策優(yōu)化樓市調(diào)控政策，“房住不炒”始終是政策準(zhǔn)繩。

未來(lái)“房住不炒”是否仍是樓市調(diào)控主基調(diào)？

嚴(yán)躍進(jìn)表示，“房住不炒”的基本思路和精神依然要堅(jiān)持，住房市場(chǎng)的健康發(fā)展，要通盤考慮、立足長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，不能單純從2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期波動(dòng)去理解。只有這樣，才能真正促進(jìn)住房制度的穩(wěn)、住房市場(chǎng)的穩(wěn)、住房信心的穩(wěn)。

多位業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，黨的二十大報(bào)告中再次強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，彰顯政策定力，“房住不炒”仍是我國(guó)長(zhǎng)期堅(jiān)持的調(diào)控基準(zhǔn)線。

租購(gòu)并舉為企業(yè)帶來(lái)新機(jī)遇

黨的二十大報(bào)告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，過去五年是租購(gòu)并舉的住房制度積極探索、打好基礎(chǔ)的五年，而新的五年則是繼續(xù)探索、追求高質(zhì)量發(fā)展的五年，也是圍繞中國(guó)式現(xiàn)代化發(fā)展目標(biāo)的提速五年。

“政策紅利有望繼續(xù)釋放。”陳文靜認(rèn)為，隨著住房租賃需求的逐步擴(kuò)大，住房租賃市場(chǎng)也將迎來(lái)快速發(fā)展期，這也為開發(fā)企業(yè)、運(yùn)營(yíng)企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等提供了新的發(fā)展機(jī)遇，相關(guān)企業(yè)需要抓住政策紅利和市場(chǎng)發(fā)展期，拓展新的市場(chǎng)空間。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，短期來(lái)看，房地產(chǎn)更會(huì)強(qiáng)調(diào)提振交易數(shù)據(jù)的提振，進(jìn)而帶動(dòng)供求兩端的積極活躍。隨著房地產(chǎn)短期市場(chǎng)的穩(wěn)定，租購(gòu)并舉工作也會(huì)提速，同時(shí)也會(huì)有一些創(chuàng)新的內(nèi)容和思路。各地在促進(jìn)租賃市場(chǎng)和購(gòu)房市場(chǎng)的活躍度方面，也會(huì)有一系列新改革和新舉措。

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