8月以來，全國多地先后出臺(tái)房地產(chǎn)寬松政策，主要涉及松綁限購、松綁限貸、松綁限售、放寬公積金貸款、出臺(tái)購房補(bǔ)貼、降低房地產(chǎn)貸款利率、契稅優(yōu)惠等方面。其中，長三角地區(qū)政策出臺(tái)十分密集，浙江省海寧市、江蘇省昆山市、太倉市、常州市均出現(xiàn)樓市松綁跡象。

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常州創(chuàng)新！一二手房限售政策大不同

8月24日，《常州日報(bào)》消息稱，江蘇省常州市限售政策即將調(diào)整，自2022年9月1日起，常州市二手房全面取消限售。

值得注意的是，此次調(diào)整僅針對二手房。購房人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的新建商品住房，再次上市交易時(shí)間維持現(xiàn)有政策不變，即：購房人自取得該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

而這并非常州首次調(diào)整限售政策。今年5月13日，常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整商品住房交易限制政策的通知》。該文件稱，常州市商品住房限售由“自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易”調(diào)整為“自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年可上市交易”。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，常州此前對于限售的周期從4年調(diào)整為2年，而此次把二手房的限售直接取消，說明政策的干脆和果斷。常州不是全國首個(gè)全面取消限售政策的城市。單純從這個(gè)角度看，常州政策也不具有首創(chuàng)的屬性。但是區(qū)別點(diǎn)在于此次常州針對一二手房落實(shí)了不同的限售要求，這是具有創(chuàng)新性的。

談及政策意義，嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房取消限售，意味著房東可以掛牌交易二手房，這對于二手房房源的供應(yīng)，尤其是增加此類房東后續(xù)資金回籠和換房需求釋放等有積極的作用。而一手房依然保留限售要求，也嚴(yán)管了一些所謂“打新”炒房的需求，防范一些快進(jìn)快出的投資投機(jī)行為。

“當(dāng)前政策進(jìn)入新階段，鑒于市場的新情況，確實(shí)也要求各地政策果斷不含糊，該放則放，盡量減少約束。此次常州二手房徹底取消限售，具有非常好的借鑒意義。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

多個(gè)長三角地區(qū)城市已加入樓市松綁隊(duì)伍

除常州外，8月以來，多個(gè)長三角地區(qū)城市也已經(jīng)加入了樓市松綁隊(duì)伍。

8月16日，浙江省海寧市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》對購房政策進(jìn)行調(diào)整。該文件強(qiáng)調(diào)非本市戶籍居民家庭購買住房的享有本市戶籍居民家庭同等購房政策、新購房取證即可轉(zhuǎn)讓。

8月18日，江蘇省昆山市、太倉市調(diào)整限購政策，對本市戶籍居民首套房購房者取消限購，但非本市戶籍居民仍只能購買一套。另外，取消非戶籍居民需要提供連續(xù)6個(gè)月社保繳納證明才能購買上述兩地房產(chǎn)的限制。

談及我國多個(gè)城市房產(chǎn)出現(xiàn)松綁現(xiàn)象，嚴(yán)躍進(jìn)解釋到，這表明目前我國房地產(chǎn)市場存在壓力，政府需要通過松綁政策來緩解市場壓力。今年下半年針對房產(chǎn)的寬松政策既延續(xù)了上半年的思想，又推出更加務(wù)實(shí)的舉措。

“長三角地區(qū)的樓市松綁政策能釋放一定的住房需求，促使長三角地區(qū)房地產(chǎn)市場逐步恢復(fù)。而長三角地區(qū)市場活力的釋放能進(jìn)一步推動(dòng)全國的房地產(chǎn)行情。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

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