經(jīng)過近兩年的熱炒后，美國樓市回歸理性，讓已經(jīng)置業(yè)的投資者猝不及防。

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當(dāng)?shù)貢r間8月22日，美國互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)交易公司Redfin發(fā)布報告稱，美國7月房屋銷售環(huán)比下降4.1%，為連續(xù)第六個月下降，同比下降19%，達(dá)到了2020年年中以來的最低水平。當(dāng)時，美國樓市尚未被熱炒，幾乎處于停滯狀態(tài)。

19%的降幅也反映了經(jīng)濟(jì)的不確定性和利率上升所帶來的影響。隨著越來越多的買家退出市場，大量二手房賣家，尤其是過去兩年房價瘋漲地區(qū)的賣家，不再像一年前那樣“硬氣”，紛紛在7月降低了要價。

Redfin在報告中表示，7月，在他們追蹤的美國97個地區(qū)房地產(chǎn)市場中，愛達(dá)荷州博伊西近70%的待售房屋價格都出現(xiàn)了不同程度度下跌，就連加利福尼亞州的圣地亞哥和薩克拉門托這樣往年房價較為堅(jiān)挺的地區(qū)被迫降價，預(yù)示著美國二手房市蕭條的未來。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，買家退出市場的部分原因是購房利率太高。雖然30年期購房利率在上周下降了0.09%，目前維持在5.13%，但根據(jù)房地美（Freddie Mac）的數(shù)據(jù)，這一利率仍遠(yuǎn)高于去年同期的2.27%。

Redfin旗下經(jīng)紀(jì)人彭德爾頓表示，“很多二手房的價格實(shí)在太高了，周邊鄰居在幾個月前都以高價售出過房子，所以他們（業(yè)主）都在看漲”，但是，現(xiàn)在業(yè)主也應(yīng)該接受市場已經(jīng)冷卻的事實(shí)了。

彭德爾頓還表示，除非是在理想社區(qū)的高質(zhì)量房子，否則，業(yè)主應(yīng)該明白，他們的房子可能需要一個月以上的時間才能售出。

過去兩年，不少市民紛紛搬離了高房價的紐約和加州等地，遷徙到美國中部城市生活。Redfin奧斯汀地區(qū)的一名中介表示，這種趨勢仍在繼續(xù)，這些遷徙者有足夠的錢在理想社區(qū)購買高品質(zhì)住宅，有些甚至可以現(xiàn)金付款。現(xiàn)在購房者的心態(tài)可以說是非常穩(wěn)，本地買家，甚至是來自外地的買家已經(jīng)開始討價還價，要求以遠(yuǎn)低于要價的價格購買房屋。

數(shù)據(jù)顯示，7月份作出降價行為的掛牌業(yè)主比例超過50%的城市共有7個，其中愛達(dá)荷州的博伊西（69.7%）為重災(zāi)區(qū)，之后是猶他州鹽湖城（56.4%）、華盛頓塔科馬（54.8%）、佛羅里達(dá)州坦帕（52.1%）、加州薩克拉門托（52%）、印第安納州印第安納波利斯（51.4%）和亞利桑那州鳳凰城（50.1%）。（注：以上為統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，不構(gòu)成投資建議）

除了迅速冷卻的二手房市場，美國新房市場同樣疲軟不堪。與去年同期相比，美國新房銷售和現(xiàn)房銷售分別下降了17.4%和20.2%。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會和全國房屋建筑商協(xié)會將此稱作“美國住房衰退”。美國互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)公司Zillow預(yù)測，在接下來的12個月里，美國整體房價將僅上漲2.4%，低于一個月前預(yù)測的7.8%。

美國房產(chǎn)業(yè)界表示，歸根結(jié)底，是美聯(lián)儲大力抗擊通脹給樓市造成了如此劇烈的影響，房地產(chǎn)等利率敏感行業(yè)越來越不景氣，并會進(jìn)一步削弱整體經(jīng)濟(jì)增長。前段時間，各經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告的經(jīng)濟(jì)衰退已經(jīng)體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上了。

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