人民幣貶值對(duì)房?jī)r(jià)的影響是什么?

人民幣貶值對(duì)房?jī)r(jià)的影響主要有三點(diǎn)：第一是人民幣的貶值意味著以人民幣計(jì)價(jià)的房產(chǎn)貶值，所以人民幣貶值理論上會(huì)讓投資客或者炒房客大舉出售所持房產(chǎn)。第二是人民幣貶值意味著房產(chǎn)需早早賣出，因而不少房地產(chǎn)商會(huì)在此時(shí)大大增加資金儲(chǔ)備拿地，形成打折促銷的形式。第三是那些外債比較多的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)因?yàn)槿嗣駧诺馁H值加大資金鏈的壓力，這樣的操作會(huì)使得它們陷入危機(jī)。

房地產(chǎn)行業(yè)本身是一個(gè)技術(shù)含量不高，純粹靠著現(xiàn)金流支撐的企業(yè)，例如碧桂園所奉行的高周轉(zhuǎn)。所以對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，只要能源源不斷地搞到錢，生意就能越做越大，但一旦沒(méi)有了現(xiàn)金的支撐，那么就如人沒(méi)了氧氣，分分鐘鐘都能要命。對(duì)此，人民幣貶值會(huì)造成社會(huì)上人民幣的增加，以國(guó)內(nèi)融資為主的房地產(chǎn)企業(yè)則是可以松了一口氣，而以國(guó)外融資為主的房地產(chǎn)企業(yè)則是會(huì)陷入危機(jī)。

那么在這些事情共同作用下之后，整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的拋壓也就出現(xiàn)了，如果行業(yè)內(nèi)以國(guó)外融資為主的房地產(chǎn)企業(yè)比較多，那么房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)下跌。如果行業(yè)內(nèi)以國(guó)內(nèi)融資為主的話，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)以震蕩為主，價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅度的下跌。

因此，人民幣貶值對(duì)房?jī)r(jià)的影響還是和國(guó)內(nèi)前后對(duì)房地產(chǎn)政策的政策有關(guān)系，因?yàn)檎邲Q定房地產(chǎn)公司融資組成。對(duì)此，人民幣貶值對(duì)房?jī)r(jià)其實(shí)是中性偏利空的。

錢貶值了房子還值錢嗎?

人民幣貶值會(huì)影響房?jī)r(jià)的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)價(jià)格下跌的影響。就不值錢了。

人民幣貶值，對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)將是利空的，短時(shí)間內(nèi)將會(huì)對(duì)房企海外融資等造成一定的負(fù)面影響，人民幣貶值使得外匯投資者對(duì)投資中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)趨于謹(jǐn)慎。

如果只是一次性的人民幣貶值，對(duì)房企融資成本上升和房?jī)r(jià)上漲不會(huì)有特別大的影響。但如果持續(xù)貶值，必然會(huì)影響整體海外融資成本。若人民幣持續(xù)貶值，會(huì)使國(guó)際投資者從房地產(chǎn)中撤資，在多種因素的影響下會(huì)推動(dòng)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下跌。

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