洛斐爾江蘇有限公司坐落于淮安市清江浦區(qū)，位于江蘇省中北部，江淮平原東部，古淮河與京杭大運河交點，北接連云港市，東毗鹽城市，南連揚州市，西鄰宿遷市，地處長江三角洲地區(qū)，是蘇北重要中心城市，南京都市圈緊密圈層城市，是國家歷史文化名城、國家衛(wèi)生城市、國家園林城市、國家環(huán)境保護模范城市、國家低碳試點城市、中國優(yōu)秀旅游城市。

洛斐爾建材江蘇有限公司成立于2012年，公司位于淮安市清江浦區(qū)浦發(fā)大道18號，主要經(jīng)營石膏、水泥制品及類似制品、磚瓦及石材等建筑材料、結構性金屬結構、木質(zhì)家具、金屬家具、其他家具制造與銷售等。

本次擬處置的資產(chǎn)為洛斐爾建材江蘇有限公司所有的位于淮安市清江浦區(qū)浦發(fā)大道18號工業(yè)用地使用權、房屋建筑物、構筑物及其他輔助設施、機器設備等，廠區(qū)圍墻范圍內(nèi)土地面積合計約164畝，其中通過掛牌出讓的工業(yè)用地四宗約60777.7平方米，已取得土地使用權證土地有三宗，面積為59648.1平方米，另有一宗土地1129.60平方米已繳納出讓金尚未辦理土地使用權證，剩余土地約78.83畝尚未取得土地權證和繳納土地出讓金未在本次評估范圍內(nèi)；地上房屋建筑物共計8項，總建筑面積約57414平方米，其中3項已取得《建設工程規(guī)劃許可證》，另5項建筑物無證，其中有證房產(chǎn)3幢分別為1幢廠房鈑金噴涂車間，主體為鋼結構，面積為16949平方米；2幢廠房鋁幕墻板生產(chǎn)線車間，主體為鋼結構，面積為18419平方米；3幢廠房輕鋼龍骨車間，主體為鋼結構，面積為7323平方米，總計建筑面積約42691平方米；無證廠房5項分別為4幢鋼結構廠房、科技樓、宿舍樓、配電房、傳達室面積總計約14723平方米；構筑物及其他輔助設施主要有廠區(qū)內(nèi)水泥道路、圍墻、綠化、地下管網(wǎng)等；以及依附于不動產(chǎn)的機器設備主要有噴涂系統(tǒng)生產(chǎn)線、變壓器配電設施、行車等。

項目優(yōu)勢

一、地理交通條件優(yōu)越，區(qū)內(nèi)交通四通八達，道路寬敞平坦。淮安境內(nèi)公路、鐵路、水路四通八達，京滬、寧宿徐、淮鹽、淮宿、寧淮等五條高速公路在境內(nèi)交匯，新長鐵路、宿淮鐵路縱貫全境；連淮揚鎮(zhèn)鐵路、徐宿淮鹽鐵路兩條高鐵線已建成投入運營，寧淮城際鐵路、臨淮鐵路等，構建京滬高鐵二線；京杭大運河貫穿市境南北，同時輔以鹽河航道、淮河入海水道、入江水道等航道，使淮安的水運網(wǎng)絡通江達海，實現(xiàn)了淮安由傳統(tǒng)的“運河經(jīng)濟”向“海河經(jīng)濟”的轉(zhuǎn)變。已初步形成了一個以高等級公路為主骨架，公路、鐵路、水運、航空并舉的立體化大交通網(wǎng)絡，凸顯了淮安在江蘇乃至長三角地區(qū)的交通樞紐地位。

二、形成了涵蓋人才、研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化的全方位的政府扶持政策體系，為企業(yè)的進駐發(fā)展營造了良好的投資軟環(huán)境。淮安先后獲評“全國綜合實力百強區(qū)”、“全國投資潛力百強區(qū)”、“全國創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)百強區(qū)” 、“全國平安建設先進區(qū)”等多項“國字號”榮譽。

三、完善的基礎配套設施為打造完整的產(chǎn)業(yè)集群保駕護航。區(qū)域內(nèi)已經(jīng)形成了以現(xiàn)代服務業(yè)商貿(mào)、物流、金融“三大中心”；都市型工業(yè)生物制藥、綠色食品、鋰電能源“三大百億級”產(chǎn)業(yè)；以及現(xiàn)代休閑觀光農(nóng)業(yè)等為主導產(chǎn)業(yè)。

四、稀缺的土地資源為企業(yè)的快速發(fā)展提供了堅實的基礎。2021年清江浦全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達673.57億元，，經(jīng)濟的快速發(fā)展對稀缺土地資源依賴進一步加強。

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