因為買房而假離婚存在的風險為夫妻之間的共同財產會因為離婚而轉變為夫妻個人財產。這是因為一旦經過民政局登記離婚之后，在法律上夫妻二人的婚姻關系就此解除，財產關系也會因此發生變化，而在法律上并不存在“假離婚”這一法律概念。

一、因為買房而假離婚有哪些風險

（一）弄假成真是最大的風險

“婚姻是神圣的”早已是一種共識，然而，近年來中國樓市中為了買房賣房而導致“離婚潮”頻現，讓婚姻喪失了神圣感。可能有人會說這是一種“假離婚”，不影響夫妻情感和真實婚姻關系，但“假離婚”變成真離婚的例子不勝枚舉。

假離婚雖然是夫妻簽虛假的離婚協議，但當事人覺得它是假的，法律可不這么認為。因為只要夫妻倆表示自愿離婚，對財產和子女等問題達成協議，在民政部門辦理登記，離婚就是真實的，而且很難被撤銷。這就是很多人弄假成真的原因所在。

（二）“真離婚”之后可能會覆水難收

假離婚之前，夫妻倆通常都會承諾買了房就復婚。可一旦辦完離婚手續后有人反悔，離婚基本上就已經到了覆水難收的境地。即使當事人可以向法院主張撤銷離婚協議，重新分配財產，但卻必須拿出足夠的證據來證明自己當初受到了脅迫或者欺騙，才能得到法律的支持。

二、假離婚買房有什么法律后果

現在買賣二套房稅金龐大，所以一些所謂頭腦靈光的人就會想出這種假離婚的方式來應對。假離婚買房的普遍原因是為了避免限購或者是方便貸款，而不管出于什么樣的原因離婚，對于買房或者貸款都是有一定影響的。

法律上并沒有假離婚的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續，婚姻關系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。假離婚一定程度上存在很大的風險，共同財產會變成一方的婚前財產。

因為離婚證是假的，并沒經過民政局認證，所以就還是合法夫妻，婚姻存續期間的財產屬于倆人共同財產，因而用假離婚證買的房子仍屬于共同財產。若離婚涉及財產分割時，男女方可要求分得一半。

如果兩人并非真正離婚，但是通過民政局辦理了離婚證，這種情況下，財產分割約定不明確在所難免，無論雙方是否復婚都易產生糾紛。如果一方假戲真做，另一方損失的就不僅是財產。

三、通謀虛假離婚的特征是什么

（一）假離婚中一切預謀都是夫妻共同策劃而定，主體是雙方當事人，雙方當事人有共同通謀。

（二）當事人雙方離異時，夫妻感情正常或未完全破裂，因而離婚并不是雙方的真實意愿，而是雙方共同虛假的意思表示。

（三）雙方的真實動機不是離婚，離婚只是一種手段，即通過暫時的離婚這種手段實現其他目的。

（四）雙方離婚只是形式上的或暫時性的，實質上并沒有永久性解除夫妻關系。因而，通謀虛假離婚，一般在離婚后，雙方是“貌離神合”，保持來往，期待的目的達到或條件成熟后，隨時準備復婚。

（五）假離婚的結果并不具有唯一性，時有“弄假成真”的相反結果發生。在一般情況下，假離婚的目的實現后，雙方當事人能夠如愿以償，按期復婚；但也有少數當事人，假離婚后一方中途變卦，違反假離婚約定，不愿復婚或已與他人再婚，弄假成真。

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