保障性住房能過戶嗎？

保障性住房不能過戶。保障性住房包括政策性住房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，除了這三種，還有限價(jià)商品房，前面三種都是沒有房產(chǎn)證的。并且保障性住房就是為了沒有房子的人提供房子的，如果不住，比如廉租房會被收回，其他幾種住房也有年限要求，在年限要求內(nèi)不可以進(jìn)行買賣，可以出租。

保障性住房買賣的條件有哪些？

1、滿足買賣的條件

不管是想要購買一手保障房還是二手保障房，首先購買人員的身份需要達(dá)標(biāo)，需要滿足買賣的條件，因?yàn)楸Ｕ戏渴墙o予住房困難群眾進(jìn)行建造的福利性住房，申請租賃或者購買保障房需要滿足申請人員的條件，購買保障房的人需要是低收入家庭或者是符合購買保障房指標(biāo)的人員。

2、已符合規(guī)定的交易年限

對于想要將自家購買的保障房進(jìn)行出售的人員來說，要想進(jìn)行上市交易，就需要滿足當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的上市交易時(shí)間年限，若是未滿時(shí)間年限，是不能進(jìn)行上市交易的，一般時(shí)間年限是2年或者是5年。

3、已繳納土地出讓金

對于已購買保障房的人員來說，想要將手中的保障房進(jìn)行交易，除了要滿足上述條件外，還得將政府持有的部分產(chǎn)權(quán)進(jìn)行購買，可能還會要繳納一定的稅費(fèi)，土地出讓金等費(fèi)用是需要進(jìn)行繳納的。

直系親屬房產(chǎn)贈與過戶流程是怎樣的？

直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過戶流程主要有三步：

1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實(shí)進(jìn)行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi)(公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%收取);

2、向房管局申請估價(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價(jià)3%的契稅(印花稅已免);

3、后，需要憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花本費(fèi)用后，受贈人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。

非直系親屬房產(chǎn)贈與過戶流程？

1、房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書;

2、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

3、辦理公證;

4、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

關(guān)鍵詞： 保障性住房買賣條件 非直系親屬房產(chǎn)贈