二手房買房付了首付就過戶嗎

交了首付之后，還要看看銀行是不是已經同意批貸了，如果已經同意了，才可以辦理過戶手續。

房產過戶有哪些注意事項

若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

二手房過戶之后銀行多久打款給賣房

房管局正常過戶，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認就需要9個工作日(其中房管局一方3個工作日，銀行一方3個工作日，互相確認3個工作日);銀行放款需要3個工作日，轉入賣方賬戶還要3個工作日，總共15個工作日;二手房貸款銀行放款后，銀行資金監管要15天，一般在15個工作日之后才會打到房主賬戶上。

房屋過戶費用介紹

1、契稅：繳納人：買方。房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%。房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%。房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%。

2、營業稅：繳納人：賣方。房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%。房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅。

二手房過戶流程

1、二手房過戶流程是簽合同付款

在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家帶著你去房地產交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。

2、交二手房過戶流程是稅過戶

在雙方對房屋的交易細節沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。

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