《中華人民共和國民法典》物權編的用益物權分編中設置了“居住權”一章。那么，什么是居住權呢？居住權是民法典新設定的一種用益物權，是指居住權人基于合同約定而對他人所有房屋的全部或部分及其附屬設施享有占有、使用的權利，其本質是一種用益物權。今天，通過三個案例讓我們來看看什么是居住權。

基本案情

案例一：王某和李某登記結婚后育有一女，并在婚姻關系存續期間購置住房一套，后兩人因感情不和經法院調解離婚。雙方約定婚生女由李某撫養，婚后購置的房屋歸王某所有，但為了讓女兒繼續在居住地附近的學校上學，王某同意李某及女兒可以繼續在涉案房屋內居住至女兒中學畢業。王某和李某的約定既分割了財產，也保障了女兒的居住權，讓女兒不因雙方離婚而影響繼續就學的權利。

案例二：周某與現任老伴都是二婚，婚后居住在老周婚前自己購買的房屋內。結婚十多年來，老兩口雖未生育子女，但兩人相濡以沫。因周某較年長，隨著年紀越來越大、身體越來越不好，為了不讓現任老伴在自己去世之后居無定所，周某立下遺囑約定其婚前購置的房屋由其兒子繼承，但現任老伴對該套房屋可以居住至其本人死亡。周某通過遺囑的方式為現任老伴設定的居住權，既維護了子女的繼承權，也讓現任老伴有了一個居住保障。

案例三：龔某和李某在訴訟過程中達成一致協議，兩人婚內購買房屋一套歸兒子小龔所有，待房屋可過戶時，將房屋過戶至小龔名下。因李某直接撫養兒子，對該套房屋享有居住權，在房屋未過戶到兒子名下之前，若龔某或李某私自處理該套房產，小龔可以自己名義向兩人追償所得房款。該協議不僅保障了直接撫養孩子一方的房屋居住權，也保障了孩子對該套房產的實際所有權，督促龔某和李某履行協議中約定的內容。

法院說法

居住權具有保護特定身份當事人的價值取向，其核心價值在于更好地保障弱勢群體，如老年人、離婚后無住所的一方等的基本居住需求，此外，也有助于促進房屋的合理利用，使房屋所有權人的處分權受到了一定程度上的限制，能有效平衡房屋所有權人和居住權人的利益。

居住權可以通過合同方式、遺囑方式及法院生效判決設立。無論是通過哪種方式設立居住權，都應當向不動產登記機構申請居住權登記，居住權自登記時設立。有了居住權不動產登記證明，即使“房子不歸我，我也可以安心住”。同時，購房人也應當注意，在不動產登記機構查詢自己有意購買的房屋是否登記有居住權，這樣可以避免設有居住權的房屋在后續買賣過程中可能出現的一些法律風險，以免出現“房子歸你、但你住不了”的尷尬情形。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權期限；

（五）解決爭議的方法。

第三百六十八條居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

第三百六十九條居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

第三百七十條居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

第三百七十一條以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。

第五百二十二條當事人約定債務人向第三人履行債務，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定的，應當向債權人承擔違約責任。

法律規定或當事人約定第三人可以直接請求債務人向其履行債務，第三人未在合理期限內明確拒絕，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定的，第三人可以請求債務人承擔違約責任，債務人向債權人抗辯，可以向第三人主張。（周田田朱光）

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