每經(jīng)記者 甄素靜 每經(jīng)編輯 魏文藝

(資料圖)

“和同行們聊天中，大家都認為新房市場好起來了，南京市場整體在復蘇。”

2月22日，在與《每日經(jīng)濟新聞》記者談及今年春節(jié)后南京的樓市，某頭部上市房企在南京的銷售人員祝宇顯得很是興奮，“不應該叫復蘇，應該叫‘爆發(fā)式增長’。”

從58安居客研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，節(jié)后南京樓市現(xiàn)回暖跡象，截至2月22日，今年南京樓市認購新房5263套，成交7225套，與2022年末相比去化量上漲超3成。尤其2月還剩一周時間，去化量已與1月份持平。

再現(xiàn)千人搖號盛況

祝宇所在的項目是位于南京市棲霞區(qū)，春節(jié)之后，他們樓盤進行了一次房源加推，2月21日項目進行了直播搖號，這次沒有意外地實現(xiàn)了售罄。

祝宇在朋友圈分享道，“買房人的信心又回來了，珍惜當下買房窗口期。”

據(jù)祝宇介紹，“去年(開發(fā)商給的)優(yōu)惠都在回收，我們附近的項目去年12月可以給到40萬的優(yōu)惠，現(xiàn)在只能給到18萬了，流速(每月成交量)也快了很多，很好賣。”

同時，南京熱門區(qū)域再次出現(xiàn)了千人搖號買房的場面，如河西中丹若園推出148套房源，吸引了近千組買房人報名，綜合中簽率14.86%。

與祝宇觀察到的情況相同，記者在采訪過程中了解到，在置業(yè)顧問和中介的朋友圈內(nèi)，也分享著不同項目即將收回優(yōu)惠、原價銷售的海報。

蘭經(jīng)理是某全國連鎖中介平臺的經(jīng)紀人，他告訴記者，春節(jié)之后，新房今年很多開發(fā)商優(yōu)惠都收回了，如金基雅悅之前優(yōu)惠2-4個點現(xiàn)在都沒了。

談到最近的市場情況，蘭經(jīng)理滔滔不絕道，“目前市場行情很好，成交很多 ，每天我們簽約中心都得排隊，去年是市場最差的一年，成交沒有今年好 ，大家都是買漲不買跌，疫情結束了，買房也沒有顧慮了。”

不僅新房市場出現(xiàn)了搖號售罄、收回優(yōu)惠的情況，南京二手房也出現(xiàn)明顯回暖現(xiàn)象。

“從過完年開始二手帶看持續(xù)增長，是年前的2-3倍。”南京市鼓樓區(qū)某連鎖中介門店工作人員祝經(jīng)理2月22日通過微信告訴記者，“我們平臺年前一個星期客戶量大概在6萬左右，但是從年后收假客戶量大概是年前的兩倍，所以也就造成了很多業(yè)主售房價格的浮動。”

“以許府巷這個片區(qū)來說，最新成交價格是比年前的成交價格要高5%左右，具體的要看業(yè)主心態(tài)，目前市場成交價格也在穩(wěn)步提升。目前市場第一成交量是新房，第二是學區(qū)房，第三是二手庫存房。”祝經(jīng)理介紹稱。

據(jù)58安居客研究院監(jiān)測，春節(jié)后南京二手房也有同樣上行趨勢，2023年南京樓市已成交二手房超12000套，按照該形勢發(fā)展，成交量大概率超2022年末水平。

政策層面持續(xù)發(fā)力

實際上，在春節(jié)之前，南京樓市在量價上已表現(xiàn)出向蘇趨勢。

2月16日，國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，南京1月新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，同比上升0.2%；二手房環(huán)比上漲0.5%，同比下降2.6%。另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年1月南京新房樣本平均價格為24712元/平方米，同比微漲0.54%，環(huán)比下降0.01%。

在1月份房價保持穩(wěn)定的情況下，南京部分房企為了吸引購房者、加速項目去化，在銷售方面推出各種優(yōu)惠。

實際上，自去年底以來，南京就持續(xù)出臺了多條重磅新政，如在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠；允許分區(qū)實施階段性住房購買契稅補貼優(yōu)惠。

去年12月底，南京松綁限購政策，外地居民提供半年及以上居住證明可購1套房；限貸方面，居民家庭購買二套住房的商業(yè)貸款最低首付比例已優(yōu)化調(diào)整為不低于40%，進一步降低改善性群體購房成本。

今年2月3日，南京發(fā)布政策支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕居民首付資金周轉壓力。2月18日，南京市住房保障和房產(chǎn)局聯(lián)手江寧、溧水、六合三區(qū)房產(chǎn)局同時啟幕盛大的房展會，數(shù)十家參展樓盤用實實在在的優(yōu)惠吸引了眾多市民。

此外，南京不動產(chǎn)登記中心還發(fā)布了關于優(yōu)化南京市本級不動產(chǎn)交易登記“周末不打烊”服務的通告。

58安居客研究院分析師大明在2月22日接受記者書面采訪時表示，從2022年以來，南京樓市出臺了一系列利好政策刺激購房，且政策持續(xù)加碼，老百姓迎來了最佳的買房時機。同時，南京對周邊人口形成虹吸效應，加上房企促銷，促使購房者走進了售樓處。

市場能否持續(xù)待觀察

當下南京樓市的突然強勢回暖，是市場反彈下的曇花一現(xiàn)，還是市場反轉下的持續(xù)上升？2月22日，中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶向記者表示，近期市場活躍度好轉的原因主要包括去年疫情期間積壓了部分需求，年后市場迎需求集中釋放；另一方面，樓市經(jīng)過一年多的持續(xù)調(diào)整，熱點城市需求自發(fā)恢復意愿加強。同時，多個核心城市此前已優(yōu)化調(diào)控政策，隨著預期好轉，市場活躍度出現(xiàn)回升。

以南京為例，大明分析認為，考慮到1月受春節(jié)因素影響，當前樓市的回暖勢頭能否持續(xù)仍需進一步觀察。但整體上，雖然目前樓市出現(xiàn)回暖跡象，但與去年末基數(shù)較低也有關系。如果看同比數(shù)據(jù)，今年前兩個月的新房去化量跌近4成，與2021年、2020年同期相比，也均出現(xiàn)較大跌幅。

在大明看來，當前南京樓市盡管看房的人多了，售樓處、中介門店亦開始忙碌，部分熱點樓盤甚至出現(xiàn)中簽率較低的“搖號”現(xiàn)象，但總體上依然叫好不叫座，成交上并沒有爆發(fā)式放量。后市房地產(chǎn)能否迎來長期可持續(xù)發(fā)展的健康市場，還得需求端預期轉向樂觀。

對于未來南京房價走勢及成交情況，大明認為，經(jīng)過2021年下半年以來這波下行周期洗禮，南京熱門區(qū)域內(nèi)的樓盤也出現(xiàn)分化現(xiàn)象，同區(qū)域有的樓盤搖號當天賣完，有的樓盤卻去化艱難。隨著樓市調(diào)整進入深水區(qū)，未來這種現(xiàn)象可能還會被加強。

“房價方面，隨著毛坯限價房退出歷史舞臺，一些核心區(qū)域高品質(zhì)樓盤依然存在房價上行空間，但大多區(qū)域新房價格或將以穩(wěn)為主。手房方面的情況則稍顯不樂觀，伴隨著持續(xù)增長的二手房掛牌量以及新房的特殊屬性，二手房議價空間將被縮窄。至于成交量，相信今年樓市整體成交量較2022年會有質(zhì)的提升。”

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