10月15日，在中國人民銀行舉行的第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人就近期各方關(guān)注的房地產(chǎn)行業(yè)的問題回答了記者的提問。

恒大集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)對金融行業(yè)外溢性可控

近期，恒大集團(tuán)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題引發(fā)了廣泛關(guān)注。8月19日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志約談了恒大集團(tuán)高管。

“總體上看，其風(fēng)險(xiǎn)對金融行業(yè)的外溢性可控。”在發(fā)布會(huì)上，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在談到恒大集團(tuán)債務(wù)問題時(shí)表示，恒大集團(tuán)資產(chǎn)總規(guī)模超過2萬億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目約占60%，涉及到1000多家作為獨(dú)立法人的項(xiàng)目子公司。近年來，這家公司經(jīng)營管理不善，未能根據(jù)市場形勢變化審慎經(jīng)營，反而盲目多元化擴(kuò)張，造成經(jīng)營和財(cái)務(wù)指標(biāo)嚴(yán)重惡化，最終爆發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。恒大集團(tuán)總負(fù)債中，金融負(fù)債不到三分之一。債權(quán)人也比較分散，單個(gè)金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)敞口不大。

目前，相關(guān)部門和地方政府正在按照法治化、市場化原則，依法依規(guī)開展風(fēng)險(xiǎn)處置化解工作，督促恒大集團(tuán)加大資產(chǎn)處置力度，加快恢復(fù)項(xiàng)目建設(shè)，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。鄒瀾表示，在此過程中，金融部門將配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和地方政府，做好項(xiàng)目復(fù)工的金融支持。

“恒大集團(tuán)的問題在房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)別現(xiàn)象。” 鄒瀾強(qiáng)調(diào)，經(jīng)過近幾年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，尤其是房地產(chǎn)長效機(jī)制建立后，國內(nèi)房地產(chǎn)市場地價(jià)、房價(jià)、預(yù)期保持平穩(wěn)，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)健，財(cái)務(wù)指標(biāo)良好，房地產(chǎn)行業(yè)總體是健康的。

部分銀行對“三線四檔”有誤解

住房金融政策是松還是緊也牽動(dòng)著人們的心。

在談到住房金融政策時(shí)，鄒瀾表示，近期，個(gè)別大型房企風(fēng)險(xiǎn)暴露，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好明顯下降，出現(xiàn)了一致性的收縮行為，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速出現(xiàn)較大幅度下滑。這種短期過激反應(yīng)是正常的市場現(xiàn)象。

從數(shù)據(jù)上看，今年前三季度，個(gè)人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數(shù)城市房價(jià)上漲過快，個(gè)人住房貸款投放受到一些約束，房價(jià)上漲速度得到抑制。房價(jià)回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。

“此外，部分金融機(jī)構(gòu)對于30家試點(diǎn)房企‘三線四檔’融資管理規(guī)則也存在一些誤解。”鄒瀾表示，部分金融機(jī)構(gòu)對要求“紅檔”企業(yè)有息負(fù)債余額不得新增，誤解為銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款，企業(yè)銷售回款償還貸款后，原本應(yīng)該合理支持的新開工項(xiàng)目得不到貸款，也一定程度上造成了一些企業(yè)資金鏈緊繃。

針對這些情況，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)已于9月底召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

敦促發(fā)債企業(yè)妥善處理自身債務(wù)問題

近期，受個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)債券違約等風(fēng)險(xiǎn)事件的影響，境外房地產(chǎn)企業(yè)美元債價(jià)格出現(xiàn)了較大幅度的下跌。

對此，鄒瀾表示，這是市場在違約事件出現(xiàn)后的自然反應(yīng)。歷史上也有很多案例。比如，前段時(shí)間華融集團(tuán)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)后，市場避險(xiǎn)情緒急劇上升，連帶其他資產(chǎn)管理公司的股價(jià)、債券價(jià)格也都出現(xiàn)下跌，再融資困難。但隨著8月華融成功引入戰(zhàn)投，境外債券折價(jià)快速收窄，市場情緒得以恢復(fù)。

“目前，相關(guān)部門已關(guān)注到境外房企美元債市場的變化。”鄒瀾強(qiáng)調(diào)，將敦促發(fā)債企業(yè)及其股東，嚴(yán)格遵守市場紀(jì)律和規(guī)則，按照市場化、法治化原則，妥善處理好自身的債務(wù)問題，積極履行法定償債義務(wù)。

鄒瀾表示，我們也注意到，一些中資房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始回購境外債券，這體現(xiàn)了企業(yè)對自身發(fā)展前景的信心，預(yù)計(jì)對于緩解市場緊張情緒、恢復(fù)市場信心將起到積極作用。（經(jīng)濟(jì)日報(bào)記者 陳果靜）

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 人民 銀行 問題