二手房房齡太老會(huì)出現(xiàn)哪些問題?
1、貸款難辦理
二手房的房齡會(huì)影響房子的評(píng)估。要知道，買二手房最終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子土地使用年限會(huì)相應(yīng)的縮短，這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估。房齡越大你能貸款的年限就越短。二手房想要貸款的話，商貸年限為50年減去房齡(各銀行略有差異);磚混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為47年減去房齡;鋼混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為57年減去房齡;最長(zhǎng)都是不超過25年。
2、居住成本增加
二手房的房齡和房屋的有效使用年限有著密切關(guān)系，房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購(gòu)房成本的提升。同時(shí)，實(shí)際使用年限越長(zhǎng)，那房屋損壞程度越高，因此相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，因此，就需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕，增加了物業(yè)的維護(hù)成本。在受損程度不斷增加之后，可能還會(huì)帶來系列的安全隱患。
3、土地使用年限短
我們都清楚，住宅的土地使用年限為70年，房屋所有權(quán)年限是。一般來說，房齡越大意味著土地使用年限越短。目前，關(guān)于土地使用權(quán)到期后的解決辦法還沒有明確的規(guī)定，在續(xù)期法律未出臺(tái)前，住宅使用權(quán)到期的，可采用“兩不一正常”過渡性辦法免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期。所謂“兩不一正常”即：住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期的自動(dòng)續(xù)期，不需要提續(xù)期申請(qǐng);不收取費(fèi)用;正常辦理交易和登記手續(xù)。
二手房交易需要交納哪些費(fèi)用?
1.契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%(二套房政策不含北上廣深)。
2.個(gè)人所得稅：計(jì)稅金額的1%或差價(jià)的20%(符合條件的免征)。
3.增值稅及附加稅：成交價(jià)/(1+5%)*5.6%(符合條件的免征)。
4.辦證、交易登記等一些雜費(fèi)。
5.交易手續(xù)費(fèi)，買賣雙方分?jǐn)偂?/p>
6.土地出讓金等(只有特殊類型房屋才需要交納)。
其實(shí)，在二手房交易過程中，涉及問題多而廣，尤其稅費(fèi)更是種類多，具體的可以向相關(guān)負(fù)責(zé)人或幫你處理手續(xù)的房經(jīng)紀(jì)人詢問，避免造成不必要的損失。
