有哪些二手房堅(jiān)決不能買(mǎi)?

一、有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的房子

一般情況下，房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為兩類(lèi)：一是住宅本身的質(zhì)量瑕疵，如存在漏水、墻面開(kāi)裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況;二是相鄰關(guān)系上的瑕疵，在鄰里之間存在公有面積糾紛、原居住人存在過(guò)度復(fù)雜的社會(huì)關(guān)系等等。

大家在買(mǎi)房之前一定要對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)驗(yàn)看，除了實(shí)地考察。建議向左鄰右舍、物業(yè)公司詢(xún)問(wèn)房屋是否做過(guò)大修或存在其他質(zhì)量問(wèn)題。特別是需要小心檢查屋內(nèi)水、電、氣等設(shè)施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開(kāi)不了的尷尬，觀(guān)察屋內(nèi)電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象。另外，購(gòu)房者對(duì)簡(jiǎn)單的新裝修更要多留個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

二、房齡太老的二手房

貸款買(mǎi)房時(shí)房齡會(huì)影響貸款的申請(qǐng)。銀行在審批貸款的時(shí)候會(huì)審查二手房房齡，通常要求是20-25年，但是嚴(yán)格的銀行是10-15年，房齡太長(zhǎng)的話(huà)可能被降低貸款額度甚至是拒貸。買(mǎi)房的時(shí)候房齡是20年，如果以后想轉(zhuǎn)手，想想就知道不容易。

三、處在風(fēng)口浪尖上的小產(chǎn)權(quán)房

日常生活中，經(jīng)常會(huì)傳出小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的消息，但最后均被證實(shí)“不可能”，過(guò)去幾年人們之所以選擇小產(chǎn)權(quán)房是因?yàn)樗趦r(jià)格上有優(yōu)勢(shì)，盡管它不在法律保護(hù)范圍內(nèi)、盡管它不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證、盡管拆遷得到補(bǔ)償?shù)目赡苄暂^小，但便宜戰(zhàn)勝了一切，可是受各類(lèi)調(diào)整措施影響2018年會(huì)有越來(lái)越多的限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)房、投資客便宜甩賣(mài)的二手房，這些既便宜又合法還能辦理產(chǎn)證的房子更值得人們購(gòu)買(mǎi)。

四、違規(guī)私建的房子

有一些業(yè)主在裝修的時(shí)候都可能占用屋頂?shù)钠脚_(tái)。還要再看一下業(yè)主有沒(méi)有在屋內(nèi)搭建一些小閣樓或者改動(dòng)過(guò)房屋的承重梁等。另外，如果業(yè)主家陽(yáng)臺(tái)改成臥室或者廚房或者是將一部分間隔成兩間。這些問(wèn)題都需要新業(yè)主實(shí)際的去考察。除了這些大方面的驗(yàn)收之外，內(nèi)部的細(xì)節(jié)驗(yàn)收也需要注意。例如墻體情況、防盜門(mén)情況、窗戶(hù)情況、管道情況等等，這些都需要新的業(yè)主實(shí)際去考察。

五、兇宅

兇宅是指住宅內(nèi)發(fā)生過(guò)自殺、兇殺等非正常死亡惡性案件的房屋，如果房屋里發(fā)生過(guò)人類(lèi)生老病死的正常死亡，是不屬于“兇宅”的。購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，除了口頭向業(yè)主和中介咨詢(xún)外，最有力的武器是合同條款。賣(mài)家應(yīng)該在合同中清晰寫(xiě)明有關(guān)事項(xiàng)，業(yè)主和中介隱瞞“兇宅”的歷史，就有理由退房。

滿(mǎn)二滿(mǎn)五是如何界定的?

1.商品房

商品房是以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿(mǎn)2年或者滿(mǎn)5年。

2.夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)

如果房子為夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)，應(yīng)按照更名前的日期界定是否滿(mǎn)2年或者滿(mǎn)5年。

3.房改房

針對(duì)房改房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效，只要一個(gè)日期滿(mǎn)2年或滿(mǎn)5年就可以。

4.贈(zèng)與的房產(chǎn)

贈(zèng)予的房產(chǎn)按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計(jì)算房屋是否滿(mǎn)2年或者滿(mǎn)5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源一半繼承，一半贈(zèng)與的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購(gòu)房日期來(lái)核定購(gòu)房年限。

5.繼承所得房產(chǎn)

繼承所得的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿(mǎn)2年或者滿(mǎn)5年，比較容易界定。