投資房地產怎么選?

有投資價值的物業，一是要具備耐用性。物業越是耐用，投資人就越節省，給投資人帶來的回報就越多。耐用性具體體現在：首先，物業的材質要經得住時間的考驗，要是真材實料。第二，物業制造工藝要精細。第三，物業的設備也要耐用和有效率。第四，有良好的物業管理，它相當于對固定資產的維修和保養的支持系統。

二是要具備適宜性。要適于人們居住和使用，物業的功能空間布置要合于人的行為習慣。功能空間和用具的度要符合人體活動舒適性的要求。要有良好的通風采光，以維護人與自然的交流通道，才有益于保持使用者的良好的生存狀態。要盡可能地限度地引入人文的或自然的景觀，以滿足人的安全感、超脫感、優越感等心理需求。要求有較高的智能化水平。

三是要具備可更改性。這就意味著給人們的行為方式的改變留下余地，室內的間隔是可拆改的，功能空間的位置是可調和重新組合的。這是出租型物業必備的條件。

四是要有可觀賞性。要有審美價值，有精神和靈性。物業的風格和品味是各有差異的。在諸多風格中，能夠形成一種主旋律，得到多數人推崇的才是有投資價值的。

投資地產需要注意哪些方面?

房子的地段。

在進行房產投資的時候，一定要看好房產所在地未來的發展空間，要考慮到交通條件、生活商業圈等因素，好的地段是十分有限的，因而更具有升值潛力，在好的地段投資房產，雖然購入價格可能相對較高，但由于其比別處有更強的升值潛力,因而也必將能獲得可觀的回報。投資房產要選擇配套設施齊全的小區，從未來發展前景來看，所住小區里就能滿足人們生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租，即使要轉手出售，也都十分容易。所以，在投資房產的時候，要搞清楚房產所在地附近的發展前景，不可盲目投資。

二、可以分散資金。

在投資房產時，要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，如果國家政策突然調整，或者是遭遇市場突變，投資人手中所持有的房產可能會面臨賣不出去的狀況，也有可能會貶值，建議投資人總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，因為雞蛋不能放進一個籃子里，至少在遭遇突變風險時，還能有一個緩沖階段。就是這個道理。