深圳首套房貸利率下降

商業銀行利率普遍由基準上浮15%降至基準上浮10%

2019年春節后，深圳銀行首套房貸利率已悄然發生變化。記者從深圳幾家主流商業銀行信貸部了解到，深圳的首套房貸利率已由此前的基準上浮15%普遍降至上浮10%，有的外資銀行下調力度更大，如花旗銀行執行基準上浮9%，匯豐銀行執行基準上浮5%。

首套房貸利率下降對購房者有何影響?有深圳中介人士坦言，雖然節后看房人數有所增多，但相關影響還有待觀察。

個別外資銀行首套利率執行基準上浮5%

去年年底，深圳只有部分銀行將首套房貸利率從基準上浮15%降至上浮10%，但今年春節后，商業銀行的主流利率已悄然向基準上浮10%靠攏，其中四大國有銀行、股份銀行、城商銀行執行利率較為統一，目前多為基準上浮10%;部分外資銀行首套利率執行基準上浮8%—9%，其中，花旗銀行基準上浮9%，匯豐銀行基準上浮5%。

從二套房貸利率來看，深圳多數銀行執行基準上浮15%的利率，其中招商銀行執行上浮18%、郵儲銀行執行上浮20%;外資銀行仍是同城最低，渣打銀行上浮11%、匯豐上浮10%。業內人士分析認為，匯豐、花旗銀行等外資銀行執行利率較低與其自身特點有關系，如資金來源、業務方向以及策略等。外資銀行在房貸業務市場占有份額較小，執行低利率不失為搶占市場份額的措施。不過，購房者要想獲得較低的利率，首先需要滿足銀行的一些前提條件，如貸款金額、存款要求、理財投資等。

融360大數據研究院的1月房貸數據顯示，深圳地區首套房貸利率呈現回落趨勢。在監測的深圳地區26家銀行中，首套房方面，有7家銀行分(支)行停貸;有1家銀行執行基準上浮9%，9家銀行執行基準上浮10%;6家銀行執行基準上浮15%;2家銀行執行基準上浮20%;另有1家銀行執行基準上浮30%。

銀行流動性好轉影響房貸利率

融360大數據研究院分析師李唯一分析認為，深圳房貸利率受政策影響較為明顯。這主要源于央行的幾次定向降準。1月23日，央行實施定向降息，釋放資金約2575億元。本期操作期限為一年，但到期可根據金融機構需求續做兩次，實際使用期限將達到3年。本期操作利率為3.15%，較中期借貸便利利率優惠15個BP。央行此舉對銀行而言屬于極大利好，銀行在資金充裕程度以及流動性上出現明顯好轉，進而對房貸利率的下行起到支撐作用。

上述分析人士認為，從目前市場資金情況以及央行的定向調整政策來看，未來銀行的資金將會保持良好的流動性，剛需人群購房貸款成本有望下降。“此外，目前正值業務旺季，銀行也希望通過回調利率來擴大市場占有率。”

■業界

購房成本有所下降

具體影響尚待觀察

房貸利率普遍下調，將對開發商和購房者產生什么影響?記者走訪部分深圳售樓處和中介門店了解到，春節后看房人數較節前有所增加。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，每年春節過后，看房量和成交量一般會有所增加，今年也不例外。

“房貸利率下調對于購房者來說，購房成本有所下降，有利于成交，但具體情況還有待觀察。”何倩茹稱。

中原地產(深圳)二級市場董事總經理玉家雄告訴記者，從他經手的幾單交易來看，最近銀行放款速度有所加快，以深圳建行為例，去年下半年該行房貸放款基本要1個月甚至更長時間，目前放款時間大概1周。

據了解，深圳的購房者中，剛需“換房族”占了很大一部分。家住羅湖區的王女士表示，目前房貸利率的下調幅度對她購房影響并不大，影響更大的主要還是對房價的心理預期。

深圳26家銀行首套房貸情況

◎7家銀行分(支)行停貸

◎1家銀行執行基準上浮9%

◎9家銀行執行基準上浮10%

◎6家銀行執行基準上浮15%

◎2家銀行執行基準上浮20%

◎1家銀行執行基準上浮30%

(融360大數據研究院1月房貸數據)(譚冰梅 邱永寬)