去年下半年以來，我國一線城市的房價進一步暴漲，尤其是深圳市，深圳市甚至出現了新房和二手房倒掛的景象。什么意思?由于政府要壓低房價，很多新房有最高限價，以至于二手房價格比新房還要高了。

所以深圳市最近又出重拳整治房地產市場了。深圳搞了一個很新鮮的政策，什么呢?二手房指導價，咱們以往知道二手房是隨行就市的，你作為房主，你覺得你這個房子想賣多少錢，你都可以漫天要價嘛，我就地還錢就得了。

深圳市現在說了，由于整個二手房虛火太厲害了，短短半年時間有的房子漲了一倍之多，所以政府要出臺二手房的指導價了。深圳市政府真是下了功夫，給了上百頁的文件，把全市超過3500個小區的二手房指導價一個一個都列出來。

而且深圳市規定，如果你作為房地產中介機構你要進行宣傳的時候，你掛牌的價格只可以低于我二手房指導價，不可以高于。前幾期節目我們跟大家聊過，有的地方業主真的是很聰明，人家甚至在小區業主群中號召鄰居，說咱們這個小區的房價上升對我們所有業主都是好事，所以我們建議大家甭管你現在有沒有賣房子心思，你都把自己房子登到二手房中介那去，而且要報一個相對高的價格，咱們所有業主都報高價格，我們這個小區整個價格不就漲上來了嗎?

是的，二手房確實跟新房不一樣，二手房有大量的業主根本就不想賣房，但是大家都愿意聽到我房價上升這個好消息，所以二手房的虛火在有的地方真是越炒越熱，深圳市這次規定我為了壓住這個虛火，我給你二手房指導價，你如果報盤價高于這個價，對不起，不允許打出來。

當然這個價格不是強制價格，不是說我給你指導價7萬一平，你就不可以賣10萬一平，有人愿意買也可以，但是當你真正按照10萬交易的時候，政府會要求買受人簽一個風險告知聲明，政府告訴你，我們認為二手房的指導價就是7萬一平，你非要用10萬買可以啊，買賣自由。但是我風險義務告知你，未來你房價降了你可別怨政府。

我們已經明確告訴你這個二手房的指導價就是7萬，更關鍵的是還有殺手锏，今天由于一線城市的房產價格太高，所以大部分人買房是用銀行貸款的，我們也可以稱之為加杠桿來購買。一套1000萬的房子，你首付300萬就可以了，銀行貸700萬跟你一塊炒房，一年時間你這套1000萬的房子飆升到了1500萬，你相當于用300萬本金就賺到了500萬，這個生意實在是太爽了。

所以大量的人動用銀行的資金加杠桿來買房，而這次深圳出臺二手房指導價之后，人家明確規定，不管你實際成交價格是多少，銀行在評估貸款的時候，必須以二手房指導價做基準來發放貸款，好比說有套房子100平米，政府給的指導價7萬，你實際成交價是10萬，那么銀行貸款的時候就只能認為你這套房子價值700萬，最多帶給你7成490萬，剩下的510萬就得你自己籌措了，這樣會加大炒房者的資金投入，讓炒房者不那么容易開始炒房了。

當然很多深圳人也抱怨說政府給的指導價有點太低了，明明我們這個小區實際成交都10萬15萬，結果政府給的指導價大概只有一半或者2/3的價格。沒辦法，亂世要用重典。深圳過去一段時間二手房價格實在是飆升的有點離譜了，政府也擔心泡沫越吹越大，所以要用盡各種方法把這個邪火壓下來，讓房地產市場能有一個穩健的增長。

關鍵詞： 深圳市 二手房