8月23日，招商蛇口發(fā)布了2021年上半年度報告。2021年上半年公司營收446.57億元，同比增長83.62%。歸屬上市公司股東的凈利潤42.51億元，同比增長365.32%;經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額27.74億元，同比增加192.75%;總資產8296.64億元，同比增加12.55%;基本每股收益達0.47元/股。

招商蛇口表示，凈利潤增長主要系房地產業(yè)務結轉同比大幅增長;同時，以公司旗下萬融大廈、萬海大廈兩處產業(yè)園物業(yè)作為底層資產的蛇口產園REITs(基金代碼“180101”)作為首批基礎設施公募REITs之一成功上市，貢獻報告期凈利潤約14.58億元。

戰(zhàn)略發(fā)展協(xié)同優(yōu)勢凸顯 業(yè)績表現(xiàn)亮眼財務數(shù)據(jù)穩(wěn)中向好

2021年上半年，招商蛇口以能力謀發(fā)展，提升全價值鏈操盤能力。繼續(xù)推行一城一模板2.0升級迭代，以問題為導向著重解決各專業(yè)板塊經營痛點，上半年開發(fā)業(yè)務板塊主要業(yè)績指標實現(xiàn)有質量的增長。

據(jù)中報數(shù)據(jù)顯示：1-6月，招商蛇口累計實現(xiàn)簽約銷售面積770.22萬平方米，同比增加54.88%;累計實現(xiàn)簽約銷售金額1,769.76億元，同比增加59.85%。其中蘇州、合肥、南京、上海、深圳、南通、大連、西安、東莞、煙臺、紹興等11個城市進入當?shù)啬甓壤塾嬃髁夸N售金額TOP10，城市深耕取得階段性成效。

此外，報告期內公司還圍繞區(qū)域聚焦、城市深耕，優(yōu)先布局能級高的核心城市。1-6月，公司累計獲取土地63宗，新增土地面積390.45萬平方米，總計容建面883.56萬平方米，權益面積560.32萬平方米。新獲取的項目中，85%的項目預期能夠實現(xiàn)在年內開盤，對年度銷售目標達成增添保障。公司各項業(yè)績實現(xiàn)穩(wěn)健增長，一步一個腳印播種，用匠心和汗水扎實耕耘屬于自己的土地。

隨著2020年8月“三條紅線”政策出臺，房地產高杠桿、高周轉的擴展模式逐漸走向終結，擁有“央企”背景的招商蛇口現(xiàn)金流相對充足，“三條紅線”監(jiān)測指標財務、債務結構維持穩(wěn)健。報告期內，截止2021年6月末，招商蛇口剔除預收賬款后的資產負債率60.26%，未剔除預收賬款的資產負債率69.45%，凈負債率34.74%，現(xiàn)金短債比1.35(根據(jù)監(jiān)管要求，在計算總資產、凈資產等科目時，剔除了2020年8月后發(fā)行的計入所有者權益的永續(xù)債券)。整體看來，招商蛇口“三道紅線”監(jiān)測指標全部綠檔，財務結構穩(wěn)定，抗風險能力較強。

招商蛇口今年正式對外宣布了持有物業(yè)雙百目標。報告期內，招商蛇口基本完成持有經營物業(yè)“專業(yè)化、垂直化”的組織架構變革，以“一業(yè)態(tài)一模板”為抓手提升集中商業(yè)、寫字樓、公寓、酒店四大業(yè)態(tài)的操盤能力，逐步補齊持有業(yè)態(tài)經營短板，在持有物業(yè)發(fā)展與管理邏輯上形成管理閉環(huán)。從本次半年報中首次披露的主要運營的持有物業(yè)情況來看，招商蛇口近年來持續(xù)沉淀優(yōu)質持有物業(yè)，在核心一二線城市擁有眾多優(yōu)質資產。

另外，集中商業(yè)作為招商蛇口十四五戰(zhàn)略四大核心IP之一，其“一業(yè)態(tài)一模板”以提升EBITDA回報率為目標，重塑全產業(yè)鏈標準，全面提升資源獲取、開發(fā)建設和運營管理能力。上半年，集中商業(yè)已成功新獲取南京玄武、上海浦東曹路兩個優(yōu)質商業(yè)項目。截至報告期末，招商蛇口主要處于運營期的集中商業(yè)項目17個，布局在上海、深圳、南京、成都和重慶等12個城市。招商蛇口持續(xù)打造“壹棧”人才公寓、“壹間”精品公寓、“壹棠/CM+”服務式公寓等產品體系，截至6月底，招商蛇口長租公寓合計布局全國20城，約3.4萬間。

園區(qū)業(yè)務是助力招商蛇口高質量綜合發(fā)展的重要板塊，目前已經布局覆蓋國內海南自由貿易港、粵港澳大灣區(qū)、長三角等重要區(qū)域以及“一帶一路”沿線國家。截至報告期末，公司產業(yè)新城項目總合作面積約468平方公里;運營管理的產業(yè)園區(qū)項目(網谷/意庫/智慧城)布局15個城市，規(guī)劃建面約475萬平方米;園區(qū)內還具備創(chuàng)新孵化基地——招商創(chuàng)庫，目前運營期項目5個，建筑面積1.46萬平方米。

報告期內，秉承先行先試的改革精神，招商蛇口以原持有的萬融、萬海大廈為基礎資產的博時招商蛇口產業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金(基金簡稱“蛇口產園”，基金代碼“SZ.180101”)在深圳證券交易所上市，成為國內首批9單基礎設施REITs之一，開辟了產業(yè)園區(qū)“投、融、建、管、退”全生命周期發(fā)展模式與投融資機制，為新興、創(chuàng)新產業(yè)的發(fā)展提供有力支撐。至此，公司形成了蛇口產園REITs(SZ.180101)，協(xié)同聯(lián)動招商局商業(yè)房托(HK.1503)覆蓋產園、商業(yè)等多業(yè)態(tài)退出通道的雙平臺，將有效助力公司持有物業(yè)規(guī)模化發(fā)展。

招商蛇口：整合物業(yè)布局、招商積余謀劃高質量發(fā)展新階段

隨著存量房市場的到來，物業(yè)管理成為房企另一個戰(zhàn)場。中國指數(shù)院預計，到2022年，全國基礎物業(yè)管理市場規(guī)模約為1.2萬億元。招商積余作為招商蛇口旗下輕資產運營服務平臺，以“國內領先的物業(yè)資產管理運營商”為戰(zhàn)略定位，以“大物業(yè)+大資管”為核心主業(yè)。

報告期內，招商積余實現(xiàn)營業(yè)收入477,873萬元，較上年同期增長23.56%;利潤總額36,370萬元，較上年同期增長33.50%;歸屬于上市公司股東的凈利潤24,805萬元，較上年同期增長38.84%;報告期內，招商積余實現(xiàn)新簽年度合同額13.59億元，同比增長20.59%。截至2021年6月末，公司在管項目1,520個，管理面積1.99億平方米。

業(yè)內人士表示：未來物業(yè)公司通過與集團公司進行資源整合和模式創(chuàng)新，可提供多元化的增值服務，逐漸成為房企利潤的新藍海。招商積余通過資產重組、業(yè)務整合，初步形成業(yè)務管理一體化，也將邁入“謀劃高質量發(fā)展”的新階段。

踐行央企責任 全力推進綜合發(fā)展模式 融入綠色新發(fā)展格局

招商蛇口致力于成為“美好生活承載者”，從城市功能升級、生產方式升級、生活方式升級多維度，為城市發(fā)展與產業(yè)升級提供綜合解決方案，與城市共成長。在過去的五年，招商蛇口戰(zhàn)略布局國內重點區(qū)域及“一帶一路”重要節(jié)點，以“前港-中區(qū)-后城”綜合發(fā)展模式向高質量發(fā)展轉型：由港區(qū)帶動園區(qū)，通過港、區(qū)、城的有機融合、協(xié)同發(fā)展形成了產城融合的生態(tài)圈。

值得一提的是，作為領先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營服務商，招商蛇口還是綠色人居的探路者和先行者。招商蛇口響應國家“碳中和”要求依托多年來在綠色人居領域的探索與實踐，將“碳中和”融入企業(yè)日常管理與運營中，制定“碳中和”行動綱領，積極推進綠色、低碳、節(jié)能技術，運用數(shù)字化進行碳減排實踐。

據(jù)了解，蛇口致力于做地產企業(yè)碳中和時代的新標兵，2021年招商蛇口邀請供應商代表共同簽署《招商蛇口供應鏈綠色質造公約》，發(fā)起房地產行業(yè)第一份“碳中和”倡議，并建立招商蛇口供應商“碳中和”倡議成員庫;同時，在全國各地面向業(yè)主開展環(huán)保品牌活動——“綠蘿行動”，聯(lián)合綠色公益組織飛螞蟻“衣”起種樹，在騰格里民勤沙漠地區(qū)共建一片666平方米的樹林，為民勤縣沙漠綠洲建設做一份貢獻。

招商蛇口帶著“美好生活承載者”的身份，從蛇口出發(fā)面向全國各大城市進行產業(yè)布局，助力各大城市更新，在粵港澳大灣區(qū)、長江經濟帶、京津冀一體化、雄安新區(qū)、海南自貿區(qū)等國家重大區(qū)域布局發(fā)展戰(zhàn)略，通過整合各類資源優(yōu)化，帶動產業(yè)轉型和城市升級。

良性內循促進協(xié)同發(fā)展 下半年業(yè)績增長勢頭強勁

招商局集團149年的穩(wěn)健經營，得益于企業(yè)自上而下對商業(yè)邏輯的不斷求證與遵循，這在一定程度上也為招商蛇口多渠道、低成本地獲取資源起到了良好的作用，促進公司不斷實現(xiàn)跨越式發(fā)展。

值得一提的是，招商局開發(fā)蛇口時“敢為天下先”的創(chuàng)新精神是“招商蛇口”品牌的重要內涵。時代潮流浩浩蕩蕩，唯與時俱進者勝，唯改革創(chuàng)新者贏。推動招商蛇口戰(zhàn)略落地的背后，創(chuàng)新是重要動力。報告期內，招商蛇口通過積極參與國家重大金融創(chuàng)新，樹立標桿地位，提升市場影響力，助力粵港澳大灣區(qū)建設，通過基礎設施公募REITs平臺，促進基礎設施良性循環(huán)。

招商蛇口表示：2021年下半年，公司將持續(xù)加強區(qū)域、城市與板塊聚焦，圍繞核心都市圈、重點城市群進行深耕細作;進一步推進戰(zhàn)略落地，深化質效提升工作運作機制，以“一城一模板”、“一業(yè)態(tài)一模板”等專項工作的升級迭代為抓手，重點突破各業(yè)態(tài)能力短板，推動公司高質量發(fā)展;繼續(xù)以提高產品和服務質量為基礎，提升公司品牌形象;加快數(shù)字化高效落地，實現(xiàn)數(shù)字化賦能經營;堅持績效優(yōu)先，聚焦強調股東回報水平的提升;持續(xù)深化提質增效，向管理要效益。

據(jù)了解：截止2021年8月12日，6個月內共有14家機構對招商蛇口的2021年度業(yè)績做出預測，預測2021年凈利潤145.54億元，較去年同比增長18.78%。其中，9家機構“買入”，1家機構“推薦”，1家機構“跑贏行業(yè)”，1家機構“強推”，1家機構“增持”，1家機構“優(yōu)于大市”。

關鍵詞： 招商蛇口 物業(yè)布局 半年度報告 營收