父母把房產過到子女的流程你都知道嗎？
2020-06-29 13:27:39
來源：封面新聞
目前，房產過戶主要有以下三種方式：買賣、贈與和繼承。但是，父母把房子過戶給子女，到底哪一種更省錢?需要準備哪些資料?應該是怎樣一個流程呢?
繼承過戶
一般來說，繼承過戶分為兩類，一種是法定繼承，另一種是遺囑繼承。法定繼承是由法律直接規定繼承人的范圍、繼承順序、遺產分配的一種繼承方式;遺囑繼承是按照父母所立合法有效的遺囑而承受其房產的繼承方式，遺囑繼承需要到相關部門進行公證，否則不具法律效力。
遺囑繼承主要有四個步驟：①到被繼承人戶籍所在地注銷戶籍，辦理死亡證明。②到公證機關辦理遺囑繼承權公證書。③到稅務部門辦理免稅手續。④到產權登記部門辦理產權轉移。以上步驟需要到的證件是：戶口簿、與被繼承人親屬關系的證明文件、戶口注銷證明、房產證、購房合同、身份證、結婚證、繼承公證、產權人的死亡證明等。
房產贈與
房產贈與合同或者贈與書、受贈書都需要先辦理公證，之后才能到房地產交易中心進行過戶。
房產贈與同樣也主要有四步：①簽訂贈與書面合同。②繳納契稅，領取房屋契證。③辦理營業稅免稅手續。④房屋產權辦理轉讓。所需要的證件：身份證、戶口本、贈與書、轉讓證明、房產證、契稅收據。
房產買賣
房產買賣是指父母將房產透過買賣的方式過戶給子女，簽訂買賣協議后，到當度房屋產權登記部門申請房屋產權轉讓手續即可。房產買賣所需證件主要是身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、房屋買賣協議。
整體來看，在材料齊全的情況下，繼承過戶所需費用最低。
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