杭州二套房貸款政策？

一、買二套房的要求

以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平;是已利用貸款(包括公積金貸款)購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

二、二套房貸款的首付比例和利率

二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房可以做到20%，利率上浮在10%-20%;而對于購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準利率的1、1倍。

外地人在杭州買房落戶的條件？

1、需滿足高中以上文化程度，并提供相關學歷證書。

2、年齡在18周歲以上，具有完全的民事行為能力且無傳染疾病;需要提供杭州市市級以上醫院出具的無傳染疾病證明。

3、未成年子女隨遷戶口的，需符合國家計劃生育政策;提供其未成年子女常住戶口所在地的戶籍證明或戶口簿、身份證，另需要出具當地計劃生育部門符合計劃生育政策的證明。如果未成年子女是獨生子女的，需出具《獨生子女證》。

4、申請人從來沒有被勞動教養過且沒有追究過刑事責任;需要提供常住戶口所在地公安機關出具的無違法犯罪證明。

5、申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩定生活來源。

6、在杭州購房落戶申報條件中，明文規定要滿足這一條：購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。

7、房管部門審核批準的《外地人在杭購買住宅確認表》。

8、落戶申請報告以及《房屋所有權證》。

房產過戶費規定？

1、通過繼承獲得的房產辦理過戶

繼承過戶與通過買賣和贈與取得的房產相比，它的稅費支出是的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅以及契稅，我們只要繳納公證費即可。房產繼承人只需憑借遺囑辦理繼承權公證，然后通過繼承權公證書到房管管理部門進行辦理過戶并更名即可。

2、通過贈予獲得的房產辦理過戶

通過贈與所取得房產辦理過戶的費用辦理贈與過戶，這個則就需要我們交納三項費用，分別為個人所得稅、契稅以及公證費。其中贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以我們受贈者只需繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費和契稅，所需繳納的這三項費用加起來要遠遠高于買賣過戶的稅費。

3、通過買賣獲得的房產辦理過戶

房屋買賣辦理過戶所需繳納的費用有三種，分別為營業稅、個人所得稅以及契稅。如果這個房產滿五年，其營業稅是免征的，同時也免征個人所得稅，所以只需要我們繳納契稅與產權轉移登記費，但是如果買賣辦理過戶的房產未滿五年，則就需要我們繳納營業稅與個稅，與此同時還需繳納契稅以及產權轉移登記費這兩項費用。

房子過戶的基本流程？

1、首先要準備材料

需要我們準備的材料分別有登記申請書、房子過戶申請人的身份證明、房屋所有權證書(房地產權證書)、證明此房屋所有權發生轉移的材料以及其他必要材料。

2、其次是需要簽訂合同

如果我們房產證過戶沒有房地產中介，我們千萬要記得把合同里各項條款標注清楚(其中包括違約條款)，除此之外我們在簽合同的時候，房產證的共有人都能在場，以免后期產生不必要的麻煩。

3、然后是提交申請

我們將房產過戶的申請材料都準備好之后，就需要我們自己房產局填寫一些表格以及一個存量合同，其中存量合同上面的金額一定要要與我們所簽訂合同上面的金額要一致。

4、最后是繳納稅費

我們將房產過戶的所有需要的申請材料交給房產局之后，房產局會給我們給一個回執單，然后我們就需按照回執單上面所指明的日期去繳納稅金，在此小編需要強調一下，這個回執單一般大約需要十五個工作日我們才能拿到。

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