大多數人會將房產稅和房地產稅隨意替換使用，其實兩者之間差別巨大。2015年9月以來，征收房地產稅的議題不斷被提起和討論，最新調整過的十二屆全國人大常委會立法規劃中,包括房地產稅法在內的34項立法任務亮相。這意味著備受關注的房地產稅法正式進入全國人大的立法規劃。

房地產稅預期2016年開始實施，消息一出，擁有多套商品房，或者打算購買多套房的購房者們則開始為如何繳納房產稅而發愁了。但其實很多人還不明白房地產稅和房產稅有什么區別。

什么是房產稅：

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。十八屆三中全會《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定不動產登記暫行條例》2015年3月1日起正式實施讓征收房地產稅萬事俱備。

房產稅的特點有哪些：

1.房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;

2.征收范圍限于城鎮的經營性房屋;

3.區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

房地產稅和房產稅的區別：

房地產稅與房產稅最大的區別在于：房產稅作為財產稅，其征稅對象為房產，而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。通俗解釋就是：一個財產稅稅種，兩個財產主體。而房地產的財產主體有兩個：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權，并沒有實際擁有權。

房地產稅涉及的稅種包括了房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅等等。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

房地產稅改革路徑的大框架已基本成形，主要是把現有的房產稅和城鎮土地使用稅合并成為新的房地產稅，增加房地產保有環節的稅負，以房地產的評估值為征稅基礎。

房產稅何時征收：

對于普遍解讀的房產稅最快2017年出臺,有專家表達出不同意見。他提出,從過去一年不動產登記的落地進程看,執行力度低于市場預期,而完成不動產登記,是房產稅開征的必要前提。專家表示,房產稅未來是用來取代地方的土地出讓金減少。即使初期從新購的超面積征收,但長遠看肯定會涉及存量多套房,甚至有可能對二套以上全面收取,對多套房持有業主可能會有較大影響。

房產稅征收的影響：

房產稅會不會增加老百姓的負擔，也成為社會各界關注的熱點 據了解，針對未來的房產銳改革，對基本住房不收費，超過基本住房才收費，也成為業界一直關心的話題;不少人希望房產銳的征收能夠降低房價，那么開征房產銳會不會成為打壓房價的利器?對此，普遍認為，房產銳的征收確實可以再一定程度上抑制持有多套房，而非打壓房價的利器，所以該買房子的還是要買的。

總而言之，房產稅是跟業主有直接關系的稅費征收項目，而房地產稅涉及的更多是房地產企業。所以，平時購房者討論的也大多是房產稅而非房地產稅，置業者要多房產政策有個基本的了解，才能在買房時避免被亂收費。

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