深圳剛需客繳納“豪宅稅”的局面即將改變。

深圳市稅務局工作人員向界面新聞確認，從2019年11月11日起，普通住宅的標準不再有價格的規定了，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子均為普通住宅，房產證滿兩年的二手房可免征增值稅。

這次房屋增值稅下調的范圍還更廣，有消息稱，未滿兩年的90平米以下住宅按1%，90-144平米按1.5%，144平米以上的按3%。滿兩年的144平米以下免征，144平米以上按3%征收。

此番政策調整對深圳二手房市場而言將產生較大刺激。按照深圳以往對普通住宅的界定，單套住房套內建筑面積120(含)平方米以下或單套建筑面積144(含)平方米以下，且同時滿足實際成交價低于所在區域普通住房價格標準的就是普通住宅，可享受營業稅、契稅等稅收優惠政策。

然而，根據2015年深圳出臺的普通住宅價格標準，規定南山區總價在490萬元以上、福田區總價在470萬以上、羅湖區總價在390萬元以上、寶安區總在360萬元以上、龍華區在320萬元以上、龍崗區在280萬元以上、鹽田區在330萬元以上、坪山新區在200萬元以上、大鵬新區在230萬元以上的房源均屬于豪宅，需要按照豪宅的標準交稅。

據界面新聞了解，過去房產證滿兩年的普通住宅也可免收增值稅，但非普通住宅則要按(過戶價-原登記價)/1.05×5.6%來征收差額增值稅，未滿兩年的按過戶價/1.05×5.6%征收全額增值稅。

隨著這幾年深圳房價上漲，2015年確定的“豪宅線”早已不符合現狀。深圳市規劃與國土資源委員會的統計數據顯示，2014年深圳平均房價23973元/平方米，如今深圳平均房價已超過5萬元/平方米，翻了一倍多。

在此背景下，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，深圳很多房子都是“被豪宅”，而買家不少都是剛需客，對稅費是很敏感的，導致二手房的交易周期特別長，交易很不活躍。此次豪宅標準的調整對于降低購房成本來說很有必要。

以南山一套90平方米、市場售價815萬元、原價240萬元的房子為例，按照之前南山高于490 萬元滿兩年的要繳納超額增值稅超約31萬元，按照新政，該房屋則免征增值稅，購房者可節約超30萬元的購房成本。

據了解，新的“普通住宅政策”自今日開始已經實行，一位龍崗中新城購房者提供的單據顯示，其購買的124平方米、成交價413.5萬元、原登記價為92.49的房子被認定為是普通住宅，同時房產證已滿兩年，免交增值稅。要知道在前一天，他得多交17萬元。

深圳某業內人士對界面新聞指出，該政策出臺后，對深圳二手房市場會有一定的刺激作用，最先享受政策利好的就是已經買了房但還沒到交稅步驟的購房者。至于二手房市場的交易量會不會上漲還需要觀察，這將是買房雙方博弈的一個過程。

這種情緒已經傳導至市場，一部分賣房的業主反應迅速，今天聽到這個消息后，上午就有很多業主調高了住房掛牌價，有的是試探性的調了一點，有的上調幅度則比較大。在此背景下，購房者可能會出現觀望情緒。

關鍵詞： 深圳 豪宅線