深圳剛需客繳納“豪宅稅”的局面即將改變。

深圳市稅務(wù)局工作人員向界面新聞確認(rèn)，從2019年11月11日起，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)不再有價(jià)格的規(guī)定了，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子均為普通住宅，房產(chǎn)證滿兩年的二手房可免征增值稅。

這次房屋增值稅下調(diào)的范圍還更廣，有消息稱，未滿兩年的90平米以下住宅按1%，90-144平米按1.5%，144平米以上的按3%。滿兩年的144平米以下免征，144平米以上按3%征收。

此番政策調(diào)整對(duì)深圳二手房市場而言將產(chǎn)生較大刺激。按照深圳以往對(duì)普通住宅的界定，單套住房套內(nèi)建筑面積120(含)平方米以下或單套建筑面積144(含)平方米以下，且同時(shí)滿足實(shí)際成交價(jià)低于所在區(qū)域普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的就是普通住宅，可享受營業(yè)稅、契稅等稅收優(yōu)惠政策。

然而，根據(jù)2015年深圳出臺(tái)的普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定南山區(qū)總價(jià)在490萬元以上、福田區(qū)總價(jià)在470萬以上、羅湖區(qū)總價(jià)在390萬元以上、寶安區(qū)總在360萬元以上、龍華區(qū)在320萬元以上、龍崗區(qū)在280萬元以上、鹽田區(qū)在330萬元以上、坪山新區(qū)在200萬元以上、大鵬新區(qū)在230萬元以上的房源均屬于豪宅，需要按照豪宅的標(biāo)準(zhǔn)交稅。

據(jù)界面新聞了解，過去房產(chǎn)證滿兩年的普通住宅也可免收增值稅，但非普通住宅則要按(過戶價(jià)-原登記價(jià))/1.05×5.6%來征收差額增值稅，未滿兩年的按過戶價(jià)/1.05×5.6%征收全額增值稅。

隨著這幾年深圳房價(jià)上漲，2015年確定的“豪宅線”早已不符合現(xiàn)狀。深圳市規(guī)劃與國土資源委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年深圳平均房價(jià)23973元/平方米，如今深圳平均房價(jià)已超過5萬元/平方米，翻了一倍多。

在此背景下，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳很多房子都是“被豪宅”，而買家不少都是剛需客，對(duì)稅費(fèi)是很敏感的，導(dǎo)致二手房的交易周期特別長，交易很不活躍。此次豪宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整對(duì)于降低購房成本來說很有必要。

以南山一套90平方米、市場售價(jià)815萬元、原價(jià)240萬元的房子為例，按照之前南山高于490 萬元滿兩年的要繳納超額增值稅超約31萬元，按照新政，該房屋則免征增值稅，購房者可節(jié)約超30萬元的購房成本。

據(jù)了解，新的“普通住宅政策”自今日開始已經(jīng)實(shí)行，一位龍崗中新城購房者提供的單據(jù)顯示，其購買的124平方米、成交價(jià)413.5萬元、原登記價(jià)為92.49的房子被認(rèn)定為是普通住宅，同時(shí)房產(chǎn)證已滿兩年，免交增值稅。要知道在前一天，他得多交17萬元。

深圳某業(yè)內(nèi)人士對(duì)界面新聞指出，該政策出臺(tái)后，對(duì)深圳二手房市場會(huì)有一定的刺激作用，最先享受政策利好的就是已經(jīng)買了房但還沒到交稅步驟的購房者。至于二手房市場的交易量會(huì)不會(huì)上漲還需要觀察，這將是買房雙方博弈的一個(gè)過程。

這種情緒已經(jīng)傳導(dǎo)至市場，一部分賣房的業(yè)主反應(yīng)迅速，今天聽到這個(gè)消息后，上午就有很多業(yè)主調(diào)高了住房掛牌價(jià)，有的是試探性的調(diào)了一點(diǎn)，有的上調(diào)幅度則比較大。在此背景下，購房者可能會(huì)出現(xiàn)觀望情緒。

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