美國房價收入比是多少？首先要了解一下什么是房價收入比。房價收入比是指房價與城鎮(zhèn)居民家庭年收入之比。一個國家的平均房價收入比通常是以一套房子的平均價格與一個家庭的平均年收入總額的比值來計(jì)算的，即：房價收入比=每戶總房價/每戶總年收入。

其中，每戶總房價和每戶總年收入計(jì)算如下：

每戶住房總價=人均住房面積*每戶平均人口*單位面積住房平均銷售價格=每戶平均人口*每戶年總收入。

歷史上，美國房價與收入的比率約為2.6，這意味著平均房價約為家庭平均年收入的三倍。美國房價收入比的歷史最高點(diǎn)是2007年美國房價崩潰之前，房價收入比達(dá)到5.12。換句話說，美國家庭住房的平均價格是美國家庭平均年收入的五倍多。

根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2019年美國房價收入比達(dá)到4.42。這個指數(shù)通常被認(rèn)為是衡量美國住宅房地產(chǎn)價格的主要指標(biāo)。根據(jù)馬宏升所說，這個比例很大程度上受利率影響。利率下降，房子的承受能力上升，所以人們在房子上花更多的錢。自1981年美國達(dá)到15.32%的峰值以來，利率一直在下降。

美國房價收入比大概了解之后，那么國際上房價收入比的合理區(qū)間是什么呢？

國際上公認(rèn)的房價收入比的計(jì)算方法是將房價的中間值除以家庭年收入的中間值。

家庭年收入是指所有家庭成員每年的稅前收入，通常包括夫妻。家庭年收入也是中間值。在發(fā)達(dá)國家，只要看一下納稅記錄，就可以清楚地計(jì)算家庭年收入，但中國的情況要復(fù)雜得多。

按照國際慣例，房價收入比一般公認(rèn)為3-6倍為合理區(qū)間。如果考慮住房貸款，住房消費(fèi)占居民收入的比例應(yīng)該在30%以內(nèi)。

全國各城市房價收入比不平衡。中小城市房價收入比在六倍以上，屬于房價過高的范疇。調(diào)查顯示，中國大部分大中城市房價收入比是6倍以上，其中， 深圳上海的房價收入比是20以上甚至更高。

房價收入比是一個有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，要注意它所處的情況。在西方，房價收入比高于新建房屋(新房交易)和舊房(二手房交易)。選擇的房價是中間值價格，家庭收入是中間值收入。因?yàn)橹袊姆孔邮前雌椒矫變r格而不是按套價交易的，而且因?yàn)橹袊彝ナ杖虢y(tǒng)計(jì)中包含的收入只是家庭總收入的一部分，即使在北京這樣相對發(fā)達(dá)的城市，房價收入比的計(jì)算結(jié)果也有很大的不同，這使得橫向比較更加困難。

上述是關(guān)于美國房價收入比的相關(guān)知識，對這方面比較感興趣的話也可以了解一下不動產(chǎn)登記房價立跌，希望對您有所幫助。

關(guān)鍵詞： 美國 房價收入比 國際 合理區(qū)間