房地產開發(fā)八大流程

1、成立房地產開發(fā)公司，這個一般是不用質疑的。

2、進行項目立項以及可行性研究的法律程序。

3、規(guī)劃該項目并且與參與市場配套階段的法律程序。

4、辦理項目土地使用權相關證明。

5、項目涉及拆遷與安置的時候，所涉及到的一系列法律程序。

6、項目在開工，建設，包括竣工等階段，同樣涉及的法律程序。

7、開發(fā)項目在經(jīng)營的階段所針對的一些法律程序。

8、開發(fā)商們對于物業(yè)管理方面的一些階段性流程。

判斷開發(fā)商好壞的方法：

1、看開發(fā)商資質

基本上劃分為四個級別，分別是一、二、三、四級，其能力一般是隨著級別逐漸減少。我們可以前往房管所查看相關的資料，盡可能的選擇一級資質和二級資質的開發(fā)商，這樣房產項目比較有保障，房屋質量也更可靠。

2、看口碑

這個可以通過多種途徑了解，比如上網(wǎng)搜索、跟朋友打聽等。

隔斷房什么樣子

隔斷房就是在一套住房內私自建隔斷墻、私改房屋建筑結構，使房屋形成多個單間，房主將房子打成隔斷單間出售或出租，會有更多的經(jīng)濟收益，是租賃市場中房租過快上漲、群租(用一套房源向多人出租)的源頭之一。

根據(jù)規(guī)定，出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

隔斷房出租合法嗎

首先承租人在租賃房屋時，必須謹慎選擇以免租到不能出租房屋，而且還得不到法律保護。所以出租住房時，就應當以原設計房間為最小出租單位，而且人均租住建筑面積不能低于當?shù)厝嗣裾?guī)定最低標準，如果去租賃隔斷房這類是受不到法律保護，所以這種情況并不是合法，國家有相關規(guī)定，為了避免利益受到傷害，租房時一定要選擇符合規(guī)定房屋才能進行租賃。

租房交了1000定金不想租可以退嗎

租房交了1000定金不想租不可以退，根據(jù)法律規(guī)定，定金是一種擔保形式，是為了確保債務的履行。如果在租房前交付了定金，后來又不租，其實是違約行為，其定金是不予退還的。所以，在租房前應該先考慮清楚，最好能盡早做決定，就可以避免交付定金又反悔的事情發(fā)生。

房東、中介也不能隨意扣押定金。如果租房者為避免定金損失繼續(xù)租房，房東、中介應將定金返還或者抵作租房價款，不得隨意扣押不予返還，如果不予返還，租房者有權提起違約之訴。最后，房東、中介在收取定金之后，也應該積極履行承諾。?3、房東在約定期間內不能拒絕將房子租給交了定金的人，或是將房子另外租給他人，這都屬于違約行為，租房者在交了定金之后，無法繼續(xù)租房的情況下，可以主張退還定金，并且可以要求收取定金的一方雙倍返還定金。這是為了維護交易的有序進行和誠信原則，房東一旦收受定金，便應該秉承誠信原則，履行約定，而不能隨意毀約，不然將受到懲罰。

小產權房的出路在哪里

1、將這種房屋變成國有土地的房屋，簡易而言就是說掏錢轉正，針對這些比較嚴重不過關的房屋，那么就采用有關的對策來開展依規(guī)拆卸。

2、變成長租公寓，小產權房子自身存有的特性就跟長租公寓相近，我覺得就是說依據(jù)不一樣的土地用途，掏錢了很多年的所有權，規(guī)章制度上改為長租房并沒有挺大的阻礙。

3、變成共享資源產權年限，如今的房屋總數(shù)那么多，假如再去基本建設房屋來健全確保銷售市場得話，那么所耗費的成本費和資源較為大，針對確保銷售市場的創(chuàng)建，還不如借助如今的小產權房子。

小產權房的風險有哪些

1、購買小產權房存在法律風險。根據(jù)法律規(guī)定，小產權房是不合法的，進而隨之簽訂的買賣合同也是無效的，在這種情況下，法律并不對買賣雙方的利益加以保護。一旦涉及糾紛，或者一旦國家征地拆遷，小產權房的購買者也是無法得到相應的賠償?shù)?。當然，后續(xù)的辦理過戶手續(xù)，甚至申請抵押貸款都是不可能的。這些法律風險要遠遠大于大產權房的法律風險。

2、購買小產權房存在保值風險。從上文我們可以知道，由于小產權房的不合法性，導致了小產權房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產權手續(xù)，這樣就會使購房者在購房后不能合法轉讓過戶，這顯然會對房屋的保值和升值產生很大影響。

3、購買小產權房存在交付和質量風險。因為小產權房開發(fā)過程中開發(fā)資金沒有政府和銀行進行監(jiān)管，主要依靠開發(fā)商自律進行開發(fā)建設，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，極有可能變成爛尾工程。再加上開發(fā)單位如果是沒有資質，則會對能否按時交付房屋這個環(huán)節(jié)造成影響，在質量上也存在著很大的風險。

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