咋回事？“上海神秘房東拋售93套房產”突生變故
2021-12-16 11:28:43
來源：前瞻網
還記得此前熱傳的“上海神秘房東拋售93套房產被3萬人搶購”嗎?這件事經過多番變種，最終結果表明，這可能是一起“危急房企略施小計，白嫖3個月數億低息貸款”的故事。
早前，網上流傳消息稱，上海驚現一名神秘“土豪房叔”一口氣拋售93套房子，持有28年、房價翻了100倍，如今套現4.5億元，而且所有房源都在一個小區。據悉，這個為浦城小區，屬于典型的老破小，環境、設施一般，但地段好，距離地標建筑東方明珠僅約2公里，均價8.5萬/平方米。
在網友驚嘆和質疑聲中，事件發生了反轉。第一財經報道，這批房源實際上屬于房地產巨頭世茂集團，而非私人。世茂集團后來表示，已將110套房源統一打包出售給了第三方公司，“目前銷售行為已與我司無關”。
但是反轉又來了。10月有消息傳出，大部分購房者購買相關房產后無法網簽，網簽的也無法過戶，所有人均無法交易，隨后各方陷入長期的扯皮推諉之中。
時間過去差不多2個月，世茂集團近期突然表示，房子不賣了，售出的房子原價退款，并補償同期LPR利息，退款將在30個工作日到賬。貸款市場報價利率(LPR)為1年期3.85%，5年期4.65%，遠低于一般商業貸款利率。
房子交易無法完成，于是退貨退款，看起來很正常，對不對?
但是據計算，20多天扯皮時間，加上退款的30個工作日，總計超過3個月。也就是說，原本用來買房的數億資金，在世茂的賬戶上停留了3個多月供其使用，卻幾乎不用付出任何代價?
雖然幾億資金對正常房企來說不算什么，但結合近期坊間傳聞，世茂出現流動性危機，這件事情的發展就非常值得玩味了。
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