說起二手房很多人呢，買二手房呢，都是需要貸款的。那么大家知不知道二手房貸款是先付首付款呢?還是先付首付呢?今天來跟大家探討一下這個問題。

首先二手房貸款啊，分為好幾個類型，第一個類型呢就是公積金貸款,第二個就屬于是商業(yè)貸款。第三種就是公積金和商業(yè)組合貸款，那么我們分別來說一下。

首先是公積金貸款，它是所有房貸里面利率最低的

公積金按照目前的年利率標準是3.25%。那么首先公積金貸款的一個硬性要求就是名下不能有任何貸款，包括車貸。大額的信用卡借貸，如果信用卡只是欠了幾百塊錢啊，這個倒沒有關系，但如果包括花唄借唄，信用卡如果欠的多的話，那你這個公積金呢是不能使用的。它的執(zhí)行標準很嚴格，而且呢放款也是所有貸款當中放款最慢的，因為公積金是國家機構，它不是放款機構，公積金也是和銀行合作的，那么銀行在保證自己放款。資金充足的情況下才會撥一部分款給公積金，所以公積金貸款是很慢的。

第二種貸款呢就是商業(yè)貸款

一般情況下任何的銀行的都可以做商業(yè)貸款，那么商業(yè)貸款他以前執(zhí)行的利率是4.9%啊，但是現(xiàn)在呢，改成了LPR利率，而是每一年有浮動的。那基本上浮動完呢，嗯，大概是在5.1%左右。那么商業(yè)貸款它的硬性要求啊，就沒有公積金那么嚴格啊，只要我們提供的。銀行流水比較充足，而且征信沒有問題，那基本上都可以貸的下來款。

第三種那就是公積金和商業(yè)組合貸款

這個呢也是非常嚴格的，因為有了公積金的參與，所有的執(zhí)行標準是以公積金為基準，商業(yè)貸款為輔。所以公積金和商業(yè)組合貸款的房子是不可能做低首付的，因為公積金的評估相對于來說比較嚴格。

搞清楚了這些貸款方式，那我們現(xiàn)在再來說我們買二手房到底是先付首付款還是先貸款。

這里呢就出現(xiàn)了不同的情況，如果你是商業(yè)貸款，那么必須首先你要先去銀行去查你的征信。如果你的征信沒有問題，要先申請貸款銀行要審核。這套房子有無問題和你的征信問題還有銀行流水是否充足，一般的情況下在，七個工作日內會有結果。如果你的征信沒有問題，包括你貸多少錢銀行都同意了，那這個時候你就可以和房東一起去。房管局進行房產交易。當然在房產交易的同時是需要把首付款給房東的。但有一些地方呢，是銀行有資金托管的，也就是說，你在申請貸款通過的前提下，你需要把你的首付款打到貸款的銀行賬號里，等著此次交易結束，銀行放款的時候再連同你的首付款。一起打給房東。

如果你是公積金貸款的情況下，那么這個時候程序是反的，也就是先過戶后貸款，因為公積金的審查是比較嚴格的，如果公積金中心說你符合資格符合貸款條件，那么你們當天就可以去房管局進行過戶，等到十個工作日房產證出來以后再進行。貸款的申請流程。

而公積金和商業(yè)組合貸款是要進行兩次審核。也就是說，商業(yè)銀行要進行一次貸款審核，公積金要進行一次審核，然后商業(yè)銀行和公積金部門進行對接啊，一般的公積金和商業(yè)組合貸款啊，都是用的同一個銀行這樣的能保證放款快一些也能保證貸款的效率。但公積金和商業(yè)組合貸款是這三種方式當中最慢的一種，因為所有的基準都是以公積金貸款為主。

貸款過戶是一個很麻煩的事兒，你學會了嗎?

關鍵詞： 銀行貸款