加強房地產市場調控措施實施僅2個月，義烏就開始給樓市“松綁”了。

10月20日，浙江省義烏市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于調整部分房地產市場調控政策的通知》(下稱“《通知》”)，為落實“穩地價、穩房價、穩預期”目標，并結合其房地產發展實際，義烏對預售條件、“公證搖號”政策做出了調整。

《通知》顯示，義烏市降低預售條件主要從兩方面出發，一是取消原有每批次間隔時間不少于3個月的規定。二是規定總建筑面積在4萬平方米以下的，須一次性申請預售;總建筑面積在4萬平方米(含)以上申請分批次辦理預售許可的，每批次的建筑面積不低于2萬平方米(末次除外)。

在“公證搖號”政策方面，其調整要求為，容積率小于1.2的商品住宅小區以及建筑層數小于3層的商品住宅，可不采用公證搖號排序選房的開盤銷售方式。

此外，原定“所有新取得預售許可(含現售)商品房項目的住宅銷售，實行公證搖號”，現在也修改為經公證處公證，登記人數與當期預售房源數相比大于等于1的，實行公證搖號。

其實，本次調整內容主要是對其在8月份發布加強樓市舉措的補充和優化。

8月10日，義烏發布了一則《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，并提出要從優化土地供應、加強品質管控、制定房地價聯審備案制度、推行“公證搖號”、支持自住需求、調整住宅限售政策、嚴格更名管理、完善人才住房保障政策、加大租賃住房保障力度等9個方面著手，保障義烏房地產市場平穩健康發展。

其中，關于調整住宅限售的規定備受關注。該通知稱，凡在義烏區域新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》(以發證時間為準)滿3年后方可上市交易。其次是“公證搖號”政策，義烏規定，自該通知發布即日起，所有新取得預售許可(含現售)商品房項目的住宅銷售，實行“公證搖號”，即采取公證搖號排序選房的銷售方式。

有業內人士表示，義烏政策“松綁”也與當下整體房地產行業下行，樓市“降溫”明顯有關。今日，國家統計局發布全國70城9月房價指數，數據顯示，當月70城新房價格環比下降0.08%，為近6年以來的首次下滑;二手房房價環比下降0.19%，跌幅還在繼續擴大。

在易居智庫研究總監嚴躍進看來，此次義務新政出發點是對原有政策細節進行微調，有放松也有收緊的操作。他認為這并非政策風向的大調整，只是實操層面政策的優化。

嚴躍進進一步表示，義務新政從出發點看，可以理解為房企在申請預售證方面面臨壓力，同時搖號過程中出現了新的情況。類似政策調整，進一步體現了義烏關注市場新問題及時干預的導向。當然從降低預售的這個角度看，給予了房企更多的便利。尤其是房企從加快項目銷售的角度看，預售政策放松，有助于更為靈活把握推盤節奏，具有積極的意義。

以義烏市來看，吉屋網數據顯示，該市7月新房、二手房房價均達到了近一年高峰，分別為26083元/平、29524元/平，但在8月初調控政策出臺后，房價上漲動力明顯不足，開始有下跌趨勢。截至9月，義烏新房、二手房房價分別為25230元/平、27772元/平，分別較7月下降3.3%、5.9%。

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