一、
什么情況下能回購房屋呢
能回購房屋的情況如下：
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;
2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;
3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、如戶型、空間尺寸、朝向等;
4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋;
5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用;
6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶;
7.購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致;
8.合同中約定的其他退房條件出現(xiàn);發(fā)生重大自然或人為災(zāi)害時，由政府組織科學(xué)論證，確定是否由政府回購。
二、
房屋買賣合同違約如何承擔(dān)違約責(zé)任
房屋買賣合同違約承擔(dān)違約責(zé)任的方式分別有繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等。違約造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
三、
房屋買賣糾紛的訴訟時效是多久
找法網(wǎng)提示您，房屋買賣糾紛的訴訟時效是三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
