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業主該如何監督物業公司?

為了更好的監督物業管理公司，享受既有的服務和權利，業主們可以通過選舉產生業主委員會，代為行使業主的監督權，同時能起到和物業管理公司溝通橋梁的作用，有事就由業委會出面協商解決。業委會的成立，有兩層含義：

第一，替業主監督物業管理公司的服務，反映業主們的問題。

第二，替物業管理公司和業主打交道，關于物業費的收取問題，一般由業委會從中協調。業主個人也可以給物業管理公司建議和意見，但是由于選聘的物業服務企業，已經簽訂了合同，規定了雙方的權利和義務，像關于公共區域的劃定，如果不是公共區域內的保潔、保安、工程問題，當你向物業公司提出清理衛生，修理設備這些要求時，就屬于不合規定的。

房子不住為什么要交物業費?

其實這樣的做法也對，小區這么大公共設施服務也多，都是需要人員去給它進行打理維護，而且小區還有很多綠化地帶的修建，都是要有專門的人士做負責。這些事情可不能因為我們沒有入住，而去停止這些東西的護理工作。

我們的房子買到手后沒有進去住，這就意味著房子是處于無人看管的狀態，物業要費更多的心思去照看我們的房子并對它進行管理。對房子要經常的做檢查看看有沒有被盜的可能性，這對我們的財產也是起到保護的作用。

雖然說我們就算沒有入住到房子中也得繳納物業費讓很多人會感覺有些虧，但現在也有相關的規定，我們的房要是長期處于一個空置的狀態，我們可以去申請減少些物業費，畢竟我們沒有住到這個房子當中，物業對我們的管理我們比其他入住的業戶少很多，這樣我們繳納物業費也能讓心中多少平衡。一般長期不入住的業主，可以繳納百分之70-百分之90的物業費，這都是不等的存在但對我們來說也能減輕不少的壓力和不滿。