高房?jī)r(jià)有利窮人是真的嗎?
高房?jī)r(jià)對(duì)窮人有利需要前提條件，即完善而高昂的稅收。通過(guò)稅收，房地產(chǎn)的投資收益進(jìn)入公共財(cái)政，而后通過(guò)專門(mén)的公共財(cái)政體系，將這部分稅收用于廉租房建設(shè)。此時(shí)，房地產(chǎn)投資成為一項(xiàng)為窮人的公益活動(dòng)，但可以肯定，房地產(chǎn)市場(chǎng)將一落千丈，高房?jī)r(jià)也就成為無(wú)本之木。
房地產(chǎn)上漲的原因是高貨幣發(fā)行量或者高融資杠桿、高資本利得，一旦這兩個(gè)前提條件消失，大多數(shù)房地產(chǎn)的超額溢價(jià)會(huì)像蒸汽一樣蒸發(fā)。如日本東京除銀座等個(gè)別地段外，中低端房?jī)r(jià)大幅下行。大量投資者獲得高利得，買(mǎi)更多的房地產(chǎn)投資品，得到更多的財(cái)富，其間貨幣周轉(zhuǎn)越來(lái)越快，貨幣量也越來(lái)越大，通貨膨脹永遠(yuǎn)對(duì)手握紙幣、缺乏投資本錢(qián)與技巧的普通工薪階層不利，而擁有黃金、房產(chǎn)、高端字畫(huà)等投資品的人，則聽(tīng)到了財(cái)富大規(guī)模增值的號(hào)角。
高房?jī)r(jià)有利于低收入階層是個(gè)幻象。
降息對(duì)窮人有利嗎?
首先，稅收體制不健全。我國(guó)不存在觸及房地產(chǎn)根本收益的有效的資本利得稅，圍繞著房地產(chǎn)的數(shù)百種固定稅費(fèi)，在貨幣泛濫、地產(chǎn)牛市的背景下，被計(jì)入成本由購(gòu)房者承擔(dān)。房產(chǎn)稅“只聽(tīng)樓梯響、未見(jiàn)人下來(lái)”，試點(diǎn)地區(qū)的房產(chǎn)稅被拔牙去毛，溫柔無(wú)比，甚至連房產(chǎn)稅的前提——— 不動(dòng)產(chǎn)登記的主管機(jī)關(guān)，都爭(zhēng)得面紅耳赤，要建立公平、有效的房產(chǎn)稅政策，談何容易。
第二，缺乏完善的公共財(cái)政體制，拍腦袋的政績(jī)項(xiàng)目比比皆是，缺乏有效約束。即使征收了房產(chǎn)稅，能否運(yùn)用于地方廉租房建設(shè)等也是未知數(shù)，十個(gè)鍋?zhàn)游鍌€(gè)蓋，每個(gè)項(xiàng)目都缺一筆錢(qián)，既然地方G D P與官員政績(jī)才是最重要的，誰(shuí)在乎少建一個(gè)保障房呢，如果保障房數(shù)量不夠，辦法多得是，把公務(wù)員與教師的新舊福利房全都計(jì)入新建保障房，這樣的鬧劇已經(jīng)發(fā)生過(guò)，未來(lái)還會(huì)繼續(xù)發(fā)生。
高房?jī)r(jià)危及經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定？
今年以來(lái)，調(diào)控政策的不斷升級(jí)未能阻止房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，這引發(fā)了各方對(duì)建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的討論。那么，應(yīng)該如何才能建立合理的住房體系?面對(duì)這一問(wèn)題，該學(xué)者竟然表示：“應(yīng)該讓豪宅賣出天價(jià)，然后政府有錢(qián)了，就能給窮人建保障房。高房?jī)r(jià)不是為了讓富人發(fā)財(cái)，而是讓窮人能住上房子。”高房?jī)r(jià)竟然成為有利于窮人住上房子的借口，實(shí)屬奇談怪論。
高房?jī)r(jià)真的有利于窮人嗎?事實(shí)上，當(dāng)前高房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)甚至中國(guó)經(jīng)濟(jì)的弊端已經(jīng)越發(fā)顯現(xiàn)。在中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生看來(lái)，高房?jī)r(jià)是導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩的重要因素之一。他認(rèn)為，高房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)有三個(gè)負(fù)面影響：一是，相對(duì)于其他商品和資產(chǎn)的價(jià)格扭曲，降低資源配置效率，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)空洞化;二是，整體社會(huì)財(cái)富分化，貧富差距可變成社會(huì)可持續(xù)發(fā)展和政治問(wèn)題;三是，影響代際財(cái)富差距，房?jī)r(jià)上升對(duì)于年輕人是負(fù)的財(cái)富效應(yīng)，資源集中在老人手中會(huì)妨礙社會(huì)的創(chuàng)新能力和生產(chǎn)效率。
中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)化泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)，高房?jī)r(jià)造成的結(jié)果是，短時(shí)間內(nèi)讓中國(guó)的財(cái)富聚集在小群體，造成社會(huì)財(cái)富分配越來(lái)越不公，社會(huì)兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重，同時(shí)導(dǎo)致我們整個(gè)社會(huì)價(jià)值觀念、價(jià)值判斷出現(xiàn)嚴(yán)重扭曲，貪污腐敗愈演愈烈。