一、
抵押貸款和質(zhì)押貸款有什么區(qū)別
抵押貸款和質(zhì)押貸款的區(qū)別如下：
1.貸款用途有差別
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。如：購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。
2.貸款成本不同
總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。
若是首套房申請(qǐng)按揭貸款，購房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。
3.貸款期限各不同
按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。
4.前提條件不同
借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。
二、
抵押貸款還不起了怎么辦
抵押貸款還不起了用戶可以向銀行申請(qǐng)協(xié)商還款。提交協(xié)商還款申請(qǐng)后，銀行會(huì)對(duì)用戶進(jìn)行審核，審核通過銀行會(huì)與用戶約定還款時(shí)間與還款金額，之后用戶按照約定的內(nèi)容還款即可。而協(xié)商還款失敗，用戶需要盡快還清抵押的欠款，否則銀行是可以拍賣抵押物用于清償債務(wù)的。
另外，抵押貸款還不上，用戶也可以將手中的資產(chǎn)變現(xiàn)用于還款，畢竟只要抵押貸款逾期了，逾期記錄就會(huì)影響個(gè)人征信。
三、
房子抵押貸款最長能貸多長時(shí)間
房子抵押貸款最長能貸20或者30年。如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。