開(kāi)發(fā)商貸款用什么抵押?

1、開(kāi)發(fā)商貸款可以用土地作抵押，也可以用在建工程做抵押，房地產(chǎn)商是銀行的主要利潤(rùn)來(lái)源，由于政策因素，現(xiàn)在銀行對(duì)房地產(chǎn)的放款受到限制。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款類型有：住房開(kāi)發(fā)貸款，指的是銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)銷售住房的貸款;商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款，指的是銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)銷售，主要用于商業(yè)行為而由非家庭居住用房的貸款。

3、土地開(kāi)發(fā)貸款，指的是銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于土地開(kāi)發(fā)的貸款;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)貸款，指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因周轉(zhuǎn)所需申請(qǐng)的貸款，不與具體項(xiàng)目相，由于終仍然用來(lái)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，所以這類貸款也是屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。

開(kāi)發(fā)商貸款辦不下來(lái)怎么辦?

如果開(kāi)發(fā)商貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房者可以解除合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果是銀行原因，購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。如果是購(gòu)房者原因，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)交購(gòu)房款或解除合同。如果是開(kāi)發(fā)商原因，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商出具付清房款證明給貸款行。