一、

屋抵押登記后房產證歸誰

根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定：以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。

這一法律規(guī)定說明在辦理完抵押登記后，房產證還是給業(yè)主自己保管，貸款銀行擁有他項權證，在此期間，業(yè)主想轉讓房產，必須經過銀行同意才可轉讓。只有在業(yè)主還清全部貸款，終止房地產抵押合同，再去房管部門辦理撤消抵押登記，收回《房屋他項權證》，重新頒發(fā)《房屋所有權證》，該房產的所有權利才算是完全歸業(yè)主自己所有了。

二、

房產抵押需要夫妻雙方到場嗎

如果房屋屬于夫妻雙方共同財產，需要雙方到場才可以進行抵押;如果屬于個人財產不需要雙方到場。因此，房屋系夫妻共同財產的，一方處分房屋，需征得其配偶的同意。

三、

房產抵押登記需要什么材料

(一)以個人所有房產設定抵押的：

1、抵押當事人的有效身份證;

2、抵押當事人雙方簽訂的抵押合同(需經公證);

3、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權保持證》);

4、第三人提供擔保的，須提交“擔保承諾書”;

5、房屋價值評估報告或價值資料;

6、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”;

7、委托他人辦理的，必須提交公證的“委托書”。

(二)以單位所有的房產設定抵押的：

1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;

2、法人代表授權委托書(需經公證);

3、委托人、受托人身份證;

4、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;

5、抵押當事人雙方簽訂的抵押合同(需經公證);

6、房屋價值評估報告或由銀行出具的價值資料;

7、經主管部門批準、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”;

8、登記機關需要提供的其它證明材料。