樓盤容積率大好還是小好?

1、容積率很高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

2、高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此保留一定的要求。

3、容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對于一個樓盤的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。

容積率對生活有哪些影響？

1、人口密度

高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會一些設施產(chǎn)生較大壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。

2、內(nèi)部規(guī)劃問題

由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高，綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。如何合理地解決這些問題，不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區(qū)的認可度的重要方面。

容積率的計算公式是什么？

容積率計算公式：容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積

注：容積率代表一個小區(qū)的建筑密度，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越大則相反。(當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算)

什么是容積率？

根據(jù)《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2;如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。

簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個項目的容積率越高。